คูน เอสเตท เผยตลาดบ้านหรูทำเลกรุงเทพฯ โซนเหนือมาแรง ซัพพลายน้อย ดีมานด์แข็งแรง โชว์ ‘ไฮด์พาร์ค การ์เด้น วิภาวดี’ บ้านเดี่ยวระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ ติดโรงเรียนนานาชาติฮาร์โรว์กรุงเทพฯ โกยยอดจองรอบ VIP Sale เฟสแรกทะลุเป้ากว่า 50% รวม 32 ยูนิต มูลค่ากว่า 1,400 ล้านบาท ตั้งเป้าปิดการขายโครงการเฟสแรกภายใน 3 เดือน
นายณัฐวัฒน์ คูวิจิตรสุวรรณ กรรมการบริหาร บริษัท คูน เอสเตท จำกัด เปิดเผยว่า โครงการ ไฮด์พาร์ค การ์เด้น วิภาวดี เกิดจากความร่วมมือระหว่าง คูน เอสเตท กับ Asia International School Limited (AISL) ผู้บริหารโรงเรียนนานาชาติฮาร์โรว์ในภูมิภาคเอเชีย เพื่อพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ มูลค่าโครงการกว่า 6,500 ล้านบาท บนที่ดิน 52 ไร่ ติดโรงเรียนนานาชาติฮาร์โรว์ในย่านดอนเมือง โดยได้แบ่งการพัฒนาออกเป็น 2 เฟส เฟสแรกพัฒนาบนที่ดิน 25-2-5.5 ไร่ จำนวน 61 ยูนิต และได้มีการเปิดตัวไปเมื่อต้นปีที่ผ่านมา ซึ่งปัจจุบันมียอดจองเฟสแรก 50% รวม 32 ยูนิต มูลค่ากว่า 1,400 ล้านบาท และในวันที่ 6-8 ตุลาคมนี้ จะมีการเปิดขายบ้านอีก 50% ของเฟสแรก ซึ่งคาดว่าจะปิดการขายได้ภายใน 3 เดือน ขณะที่คาดว่าจะปิดการขายโครงการทั้ง 2 เฟสได้ในปี 2569
“หลังเปิดตัวโครงการไปเมื่อต้นปีที่ผ่านมา ได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มลูกค้าครอบครัวคนไทยที่มีบุตรหลานเรียนอยู่ที่โรงเรียนนานาชาติฮาร์โรว์กรุงเทพฯ ที่มีสัดส่วนการจองสูงถึงร้อยละ 90 โดยจุดเด่นของโครงการอยู่ที่ทำเลที่ตั้งซึ่งอยู่ติดกับโรงเรียนฯ และมีทางเดินเท้าเชื่อมเข้าสู่โรงเรียนโดยไม่ต้องผ่านถนนใหญ่ อีกทั้ง ที่ตั้งโครงการสามารถเดินทางเข้าสู่ย่านธุรกิจใจกลางเมืองได้อย่างสะดวกสบายโดยทางยกระดับอุตราภิมุข (ดอนเมืองโทลล์เวย์) และรถไฟฟ้าสายสีแดง รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันทั้งสนามบินดอนเมือง สนามกอล์ฟ ห้างสรรพสินค้า และ Neighborhood Mall เหมาะสำหรับทั้งการซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือการลงทุนในระยะยาว” นายณัฐวัฒน์ กล่าว
ด้านนายชาญวิชญ์ พสุวัต หัวหน้าแผนกพัฒนาการออกแบบโครงการ บริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า “ภาพรวมตลาดบ้านเดี่ยวระดับลักซ์ชัวรี่ราคา 30 ล้านบาทขึ้นไป มีการเติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยพบว่ามีอัตราการเปิดตัวโครงการใหม่เพิ่มขึ้น 205% เมื่อเทียบกับครึ่งปีแรกของปี 2565 โดยเฉพาะทำเลกรุงเทพฯ ตอนเหนือ พบว่าเพียงครึ่งปีแรก มีอัตราการเปิดตัวโครงการใหม่สูงขึ้นถึง 81% เมื่อเทียบกับตัวเลขทั้งปีของปี 2565
สำหรับทำเลกรุงเทพฯ ตอนเหนือ โดยเฉพาะอย่างยิ่งทำเลย่านวิภาวดีรังสิต/ดอนเมืองถือเป็นทำเลที่มีศักยภาพ และมีความสำคัญอย่างมาก เนื่องจากเป็นทำเลที่ได้มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานไว้เรียบร้อยแล้ว ไม่ว่าจะเป็นเส้นทางคมนาคมทางรถยนต์ รถไฟฟ้า และอยู่ใกล้กับสนามบินซึ่งมีแผนการขยายสนามบินระยะที่ 3 อีกทั้งยังมีโครงการพัฒนาพื้นที่ส่วนขยายศูนย์ราชการฯ จากแผนพัฒนาดังกล่าวล้วนเป็นปัจจัยที่ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยในพื้นที่ขยายตัว อีกหนึ่งดัชนีชี้วัดความมีศักยภาพของทำเลนี้คือราคาประเมินที่ดิน ซึ่งจากปี 2559-2562 มีการปรับตัวสูงขึ้นถึง 25% จาก 120,000 บาท/ตร.ว. เป็น 150,000 บาทต่อ/ตร.ว. ในขณะที่พื้นที่กรุงเทพฯ โดยเฉลี่ยปรับเพิ่มขึ้นเพียง 2.8%
“จากการที่ CBRE ได้ทำการตลาดและการขายบ้านระดับลักซ์ชัวรี่ที่ผ่านมา พบว่าผู้บริโภคมีความต้องการบ้านเดี่ยวในทำเลกรุงเทพฯ ตอนเหนือเป็นอย่างมาก แต่ทำเลดังกล่าวมีการเปิดตัวโครงการเพื่อขายน้อยมากเมื่อเทียบกับทำเลที่อยู่อาศัยอื่นๆ เนื่องจากที่ดินส่วนใหญ่ได้ถูกพัฒนาไปในทางคอมเมอร์เชียล หรือเป็นสถานที่ราชการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการระดับลักซ์ชัวรี่ในปีนี้มีเพียงโครงการ ไฮด์พาร์ค การ์เด้น วิภาวดี ซึ่งถือว่าเป็นโครงการแรกที่มีจุดเด่นในแง่ของการออกแบบบ้านเพื่อตอบสนองความต้องการบ้านระดับลักซ์ชัวรี่ในทำเลนี้ ที่มีทั้งความสวยงามทันสมัย และเน้นในเรื่องพื้นที่ใช้สอย ให้ความสำคัญกับทุกพื้นที่ได้อย่างลงตัว อีกทั้งการคัดเลือกวัสดุอุปกรณ์เกรดพรีเมียม รวมถึงการออกแบบส่วนกลางที่หลากหลายและเน้นประโยชน์สูงสุด ใช้งานได้จริงและตรงตามความต้องการของผู้อยู่อาศัย การที่ทำเลดังกล่าวมีสินค้าออกมาน้อยในขณะที่ความต้องการมีอย่างต่อเนื่อง จึงทำให้อัตราการขายโครงการในทำเลวิภาวดี/ดอนเมืองนี้สูงถึง 100%” นายชาญวิชญ์ กล่าว
นายชาญวิชญ์กล่าวเสริมว่า “นอกจากเป็นโครงการที่พักอาศัยที่ตอบโจทย์การซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองแล้ว การที่โครงการตั้งอยู่ติดกับโรงเรียนนานาชาติฮาร์โรว์กรุงเทพฯ ยังเป็นการเพิ่มมูลค่าให้กับผู้ซื้อในแง่ของการลงทุนอีกด้วย เพราะมีตลาดเช่าที่พักอาศัยจากครอบครัวทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติที่มีลูกเรียนในโรงเรียนดังกล่าว ตลอดจนตลาดขายต่อที่คล่องตัวกว่าเพราะมีดีมานด์ใหม่ๆเข้ามาทุกปี ด้วยปัจจัยต่างๆ ที่กล่าวมาส่งผลให้โครงการมีความโดดเด่นท่ามกลางตลาดบ้านลักซ์ชัวรี่ที่มีการเปิดตัวกันอย่างคึกคักในปีที่ผ่านมา”