ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยเผชิญแรงกดดันจากหลายปัจจัย ทั้งภาวะเศรษฐกิจที่ฟื้นตัวช้า หนี้ครัวเรือนอยู่ในระดับสูง และสถาบันการเงินเข้มงวดในการอนุมัติสินเชื่อ ส่งผลให้กำลังซื้อในตลาดที่อยู่อาศัยใหม่ชะลอตัวลงอย่างเห็นได้ชัด

ขณะเดียวกัน “อสังหาริมทรัพย์มือสอง” กลับได้รับความสนใจเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ คอนโดมิเนียม และอาคารพาณิชย์ที่ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพ เนื่องจากผู้ซื้อสามารถเข้าถึงทรัพย์ในราคาที่คุ้มค่ากว่าตลาดทรัพย์มือหนึ่ง

>>>ทำไมอสังหาริมทรัพย์มือสองจึงน่าสนใจในปี 2569

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์มองว่า บ้านมือสองกำลังกลายเป็นทางเลือกสำคัญของผู้บริโภค ด้วยจุดเด่นหลายประการ

1.ราคาคุ้มค่ากว่าบ้านใหม่

ทรัพย์มือสองจำนวนมากมีราคาต่ำกว่าทรัพย์ใหม่ในทำเลเดียวกัน ทำให้ผู้ซื้อสามารถเป็นเจ้าของบ้านในทำเลที่ดีได้ด้วยงบประมาณที่เหมาะสม

2.ได้ทำเลที่หาไม่ได้ในตลาดใหม่

หลายพื้นที่ในเขตเมืองชั้นในหรือย่านเศรษฐกิจสำคัญแทบไม่มีที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการใหม่แล้ว ส่งผลให้บ้านและอาคารมือสองในทำเลดังกล่าวมีความน่าสนใจเพิ่มขึ้น

3.เห็นสภาพจริงก่อนตัดสินใจ

ผู้ซื้อสามารถประเมินสภาพทรัพย์ สภาพแวดล้อม ระบบสาธารณูปโภค และการเดินทางได้จริงก่อนตัดสินใจซื้อ

4.เหมาะทั้งอยู่อาศัยและลงทุน

อสังหาริมทรัพย์มือสองหลายประเภทสามารถนำไปปรับปรุงเพื่อปล่อยเช่า ขายต่อ หรือพัฒนาเป็นธุรกิจได้ทันที

>>>SAM กับบทบาทผู้สร้างโอกาสให้คนไทย

บริษัท บริหารสินทรัพย์สุขุมวิท จำกัด หรือ SAM เป็นบริษัทบริหารสินทรัพย์ของรัฐภายใต้กำกับของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) มีบทบาทในการบริหารจัดการสินทรัพย์ด้อยคุณภาพ โดยนับตั้งแต่ปี 2560 มีบทบาทสำคัญในการช่วยแก้ไขปัญหาหนี้ภาคครัวเรือน ผ่านการดำเนินโครงการ “คลินิกแก้หนี้ by SAM” นอกจากนั้นยังมีบทบาทสำคัญในการเปิดโอกาสให้ประชาชนเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์คุณภาพในราคาที่เหมาะสม ด้วยนำทรัพย์ NPA ออกจำหน่ายและเปิดประมูลอย่างต่อเนื่อง ครอบคลุมทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ คอนโดมิเนียม อาคารสำนักงาน โรงงาน โกดัง และที่ดินเปล่าทั่วประเทศ

>>>ขุมทรัพย์ NPA ของ SAM

ข้อมูลจาก SAM ระบุว่า SAM มีทรัพย์สินรอการขาย (NPA) อยู่ในพอร์ตมากกว่า 4,900 รายการ มูลค่ารวมกว่า 24,000 ล้านบาท กระจายอยู่ทั่วประเทศ ครอบคลุมทั้งทรัพย์เพื่ออยู่อาศัย ทรัพย์เชิงพาณิชย์ และทรัพย์เพื่อการลงทุน และ SAM ได้ทยอยนำทรัพย์ศักยภาพออกประมูลต่อเนื่องตลอด มูลค่าตั้งแต่หลักแสนบาทจนถึงหลายสิบล้านบาท ครอบคลุมทั้งทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยและการลงทุน สะท้อนให้เห็นถึงความหลากหลายและขนาดของพอร์ตทรัพย์ที่พร้อมรองรับทั้งผู้ซื้อรายย่อยและนักลงทุนมืออาชีพ โดยประเภททรัพย์ที่น่าสนใจ ได้แก่ บ้านเดี่ยว/บ้านแฝด/ทาวน์เฮาส์ ในเขตกรุงเทพฯ ปริมณฑล และทำเลใกล้นิคมอุตสาหกรรม อาคารพาณิชย์ตามหัวเมืองเศรษฐกิจ คอนโดมิเนียมใกล้ระบบขนส่งมวลชน โรงงานและโกดังในเขต EEC รวมถึงที่ดินเปล่าเพื่อการพัฒนาในอนาคต

>>>ทำเลน่าจับตาในปี 69

กรุงเทพฯ และปริมณฑล

ยังคงเป็นพื้นที่ที่ได้รับความนิยมสูงสุด เนื่องจากมีความต้องการที่อยู่อาศัยต่อเนื่อง โดยเฉพาะแนวรถไฟฟ้าและพื้นที่รอบศูนย์กลางธุรกิจ

เขต EEC

ชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา ยังคงได้รับแรงหนุนจากการลงทุนภาคอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ ทำให้ทรัพย์ประเภทโรงงาน โกดัง และที่ดินมีศักยภาพเติบโตในระยะยาว

หัวเมืองเศรษฐกิจภูมิภาค

เชียงใหม่ ขอนแก่น นครราชสีมา สงขลา และภูเก็ต เป็นพื้นที่ที่มีการเติบโตของภาคท่องเที่ยว การศึกษาและบริการ ทำให้อาคารพาณิชย์และทรัพย์เพื่อการลงทุนได้รับความสนใจเพิ่มขึ้น

>>>สิทธิพิเศษที่ผู้ซื้อทรัพย์ SAM ได้รับ

นอกจากราคาทรัพย์ที่น่าสนใจแล้ว SAM ยังร่วมมือกับสถาบันการเงินชั้นนำเพื่อสนับสนุนการเข้าถึงสินเชื่อของผู้ซื้อทรัพย์ NPA เพื่อมอบเงื่อนไขสินเชื่อและอัตราดอกเบี้ยพิเศษสำหรับลูกค้า SAM โดยเฉพาะ นอกจากนี้ยังจัดกิจกรรมส่งเสริมการขายอย่างต่อเนื่อง อาทิ โปรโมชันฟรีค่าโอนกรรมสิทธิ์ตามเงื่อนไขที่กำหนด แคมเปญประมูลราคาพิเศษ และค่าตอบแทนสำหรับผู้แนะนำผู้ซื้อทรัพย์

>>>โอกาสของผู้ซื้อบ้านและนักลงทุน

ในภาวะที่ราคาที่ดินและต้นทุนการพัฒนาโครงการใหม่ยังอยู่ในระดับสูง อสังหาริมทรัพย์มือสอง โดยเฉพาะทรัพย์ NPA จาก SAM กำลังกลายเป็นทางเลือกที่ตอบโจทย์ทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยและนักลงทุน สำหรับผู้ซื้อบ้าน นี่อาจเป็นโอกาสในการเป็นเจ้าของบ้านบนทำเลศักยภาพในราคาที่จับต้องได้ ส่วนสำหรับนักลงทุน ทรัพย์ NPA ของ SAM ถือเป็นแหล่งค้นหาสินทรัพย์ที่มีโอกาสสร้างมูลค่าเพิ่มผ่านการปรับปรุง ปล่อยเช่า หรือขายต่อในอนาคต

ท่ามกลางตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังปรับตัวเข้าสู่ยุคใหม่ “ขุมทรัพย์ NPA” ของ SAM จึงไม่ใช่เพียงทรัพย์รอการขาย แต่เป็นโอกาสทางเศรษฐกิจที่รอให้ผู้มองเห็นคุณค่าเข้ามาค้นพบ