พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ตอกย้ำความสำเร็จของบ้านเดี่ยวแบรนด์ “เพอร์เฟค เพลส” เปิดตัวโครงการใหม่ “เพอร์เฟค เพลส ราชพฤกษ์–รัตนาธิเบศร์” ปรับโฉมครั้งใหญ่ เปลี่ยนดีไซน์ใหม่ ตอบโจทย์กลุ่มครอบครัวขยายที่มีสมาชิก 3 เจน บนทำเลใกล้รถไฟฟ้า ในราคา 10–18 ล้านบาท ชี้ไม่ห่วงการแข่งขันในตลาด ดีเวล็อปเปอร์เปิดโครงการใหม่น้อยลง จากกำลังซื้อยังไม่ฟื้น ธนาคารเข้มงวดปล่อยสินเชื่อ เผยเลื่อนเปิด 6 โครงการใหม่ เน้นสร้างยอดขายจากโครงการที่ยังเปิดขายอยู่กว่า 50 โครงการ
นายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า “เพอร์เฟค เพลส” ถือเป็นบ้านเดี่ยวแบรนด์เรือธงของ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ที่ประสบความสำเร็จได้รับการยอมรับจากกลุ่มลูกค้าระดับกลางบนมาอย่างต่อเนื่อง โดยบริษัทมีการพัฒนามาแล้วมากกว่า 30 โครงการ รวมกว่า 10,000 ยูนิต มียอดขายสะสม 50-60% ของยอดขายรวมของบริษัท และมียอดขายต่อปีประมาณ 30-35% ของยอดขายรวมของบริษัท จึงเข้าใจถึงความต้องการของลูกค้าเป็นอย่างดี และนำมาปรับเปลี่ยนรูปแบบบ้านรวมถึงรูปแบบโครงการมาโดยตลอด ให้มีความโดดเด่นและตอบโจทย์ของผู้อยู่อาศัยได้มากที่สุด
ทั้งนี้ สำหรับทำเลราชพฤกษ์ เป็นทำเลที่บริษัทได้เข้าไปพัฒนาโครงการเป็นรายแรกๆ และพัฒนาโครงการมาแล้วบนพื้นที่กว่า 2,700 ไร่ รวม 11,000 ยูนิต ล่าสุด ได้พัฒนาโครงการใหม่ เพอร์เฟค เพลส ราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์ ซึ่งยังคงจับกลุ่มเซกเมนต์กลางบนซึ่งเป็นกลุ่มเรียลดีมานด์ที่มีศักยภาพสูงในตลาด พร้อมมีการปรับโฉมครั้งใหญ่ เพื่อตอบรับเทรนด์การอยู่อาศัยของครอบครัวขยาย ทั้งนี้ เนื่องจากพบว่าอินไซต์ลูกค้ากลุ่มเป้าหมาย (Customer insight) ซึ่งเป็นครอบครัวคนรุ่นใหม่ที่ประสบความสำเร็จอย่างรวดเร็ว ปัจจุบันมีความต้องการบ้านที่สามารถรองรับสมาชิกได้ทั้ง 3 เจนเนอเรชั่น
“เพอร์เฟค เพลส ราชพฤกษ์ – รัตนาธิเบศร์” มีมูลค่าโครงการ 2,000 ล้านบาท ขนาดพื้นที่ 45 ไร่ ให้ความเป็นส่วนตัวด้วยจำนวนเพียง 163 ยูนิต ขนาดที่ดิน 52-135 ตร.ว. เพิ่มพื้นที่ใช้สอยภายในให้มากขึ้นขนาดตั้งแต่ 221-340 ตร.ม. ในราคา 10-18 ล้านบาท ไฮไลท์ของโครงการอยู่ที่รูปแบบบ้าน ที่เป็นการอัพเกรดแบรนด์ “เพอร์เฟค เพลส” สู่ภาพลักษณ์หรูหรา กับแบบบ้านที่ปรับเปลี่ยนใหม่ทั้งหมด ทั้งรูปแบบภายนอก พื้นที่ภายในบ้าน และการจัดวางฟังก์ชัน โดยรูปแบบบ้านเป็นซีรีส์ใหม่ในสไตล์ Modern Luxury ดีไซน์เรียบหรู สวยงาม ภายใต้แนวคิด Ultra Pano Design พื้นที่หน้าบ้านกว้างพิเศษ จอดรถได้สูงสุดถึง 3 คัน เลือกใช้วัสดุตกแต่งที่สวยหรู และวัสดุพรีเมียม ภายในโครงการมีพื้นที่ส่วนกลางเพื่อการพักผ่อนครบ ทั้งคลับเฮ้าส์ขนาดใหญ่ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องแอโรบิก คิดส์โซน Co-working Space ล้อบบี้เลานจ์ สวนส่วนกลางพร้อมพาวิลเลียน สนามเด็กเล่นในแบบ Educational Playground และลู่วิ่ง Jogging Track” นายวงศกรณ์ กล่าว
โครงการ“เพอร์เฟค เพลส ราชพฤกษ์ – รัตนาธิเบศร์” ตั้งอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีบางรักน้อยท่าอิฐ ซึ่งมีอาคารจอดแล้วจร เชื่อมต่อได้หลายเส้นทาง แวดล้อมด้วย ห้างสรรพสินค้า โรงเรียนนานาชาติ และ โรงพยาบาล โดยโครงการพร้อมเปิดให้ชมบ้านตัวอย่างและบ้านสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ในเดือนสิงหาคมนี้
นายวงศกรณ์ ยังกล่าวต่อไปถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาพรวมอีกว่า ปีนี้การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่น่ากังวลนัก เนื่องจากดีเวลล็อปเปอร์เปิดตัวโครงการใหม่กันน้อยลง และเป็นตัวเลขที่น้อยที่สุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะในตลาดบ้านที่ราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท เนื่องจากกำลังซื้อของลูกค้ากลุ่มนี้ยังอ่อนแอ ธนาคารมีความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ และไม่ยกเลิกมาตรการควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (LTV) โดยในในมาส 2 ปี 2567 พบอัตราการปฏิเสธสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสูงขึ้นแบบก้าวกระโดด สำหรับบ้านที่ราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท จากที่เคยมีอัตราการปฏิเสธสินเชื่อไม่เกิน 50% พบอัตราการปฏิเสธสินเชื่อพุ่งสูงถึง 70% ขณะที่ปัญหาการปฏิเสธสินเชื่อได้ขยายไปถึงบ้านราคา 7-10 ล้านบาท ซึ่งพบอัตราการปฏิเสธสินเชื่อมากว่า 10% แม้แต่บ้านในระดับราคา 20 ล้านบาทขึ้นไป ก็ยังพบการปฏิเสธสินเชื่อด้วยเช่นกัน
สำหรับ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ในปี 2567 ได้มีการเลื่อนการเปิดตัวโครงการออกไปบางส่วน โดยปีนี้มีการเปิดตัวโครงการเดียวคือ “เพอร์เฟค เพลส ราชพฤกษ์ – รัตนาธิเบศร์” และเลื่อนการเปิดตัวตามแผนอีก 6 โครงการ มูลค่ารวม 5,000 ล้านบาทออกไปในปี 2568 เนื่องจากการเปิดตัวโครงการใหม่มีต้นทุนสูง และเพื่อรอกำลังซื้อฟื้นตัว ขณะที่จะมุ่งเน้นสร้างยอดขายจากโครงการที่มีการเปิดตัวไปแล้วและยังเปิดขายอยู่ ซึ่งมีอยู่ประมาณ 50 โครงการ ในทุกระดับราคา