ทายาทรุ่น 2 ภูมิพัฒน์ แมนเนจเม้นท์ ผู้ผลิตและส่งออกผ้าหนังเทียมรายใหญ่ของเมืองไทย สบช่องแตกไลน์ธุรกิจ หลังการเปิดให้บริการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเพิ่มศักยภาพที่ดินย่านเส้นเพชรเกษม – อ้อมน้อย งัดแลนด์แบงก์ในมือพัฒนาโครงการคอมมูนิตี้มอลล์ขนาดใหญ่ ‘The Spheres Phetkasem’ มูลค่าการลงทุนกว่าพันล้านบาท รองรับผู้อยู่อาศัยและคนทำงานในย่านเพชรเกษม พร้อมเล็งปั้นเป็นแลนด์มาร์คแห่งใหม่ รองรับนักท่องเที่ยว คาดกวาดรายได้ 100 ล้านบาท/ปี
นางสาวอัญรินทร์ ชลสายพันธ์ ผู้จัดการ บริษัท ภูมิพัฒน์ แมนเนจเม้นท์ จำกัด ผู้ผลิตและส่งออกผ้าหนังเทียมรายใหญ่ของเมืองไทย และผู้พัฒนาโครงการ The Spheres Phetkasem กล่าวว่า ครอบครัวประกอบธุรกิจส่งออกผ้าหนังเทียมรายใหญ่ของไทย บริษัท ภูมิพัฒน์ แมนเนจเม้นท์ จำกัด ย่านอ้อมน้อย จังหวัดสมุทรสาคร แต่ในช่วงหลังการแข่งขันในตลาดสูงขึ้น ต้นทุนการผลิตเพิ่มขึ้น จึงได้มองหาโอกาสสร้างธุรกิจใหม่ๆ โดยในปี 2558 ได้ตัดสินใจเริ่มต้นธุรกิจอพาร์ทเมนท์ให้เช่าในย่านพญาไท ก่อนขยายธุรกิจเพิ่มไปยังย่านศาลายา จ.นครปฐม และท่าทราย จ.สมุทรสาคร โดยอพาร์ทเมนท์ทั้ง 3 แห่งมีห้องพักรวม 1,000 ห้อง สร้างรายได้ปีละประมาณ 60 ล้านบาท และล่าสุดได้ตัดสินใจนำที่ดินของครอบครัวจำนวน 30 ไร่ บนเส้นเพชรเกษม – อ้อมน้อย มาพัฒนาโครงการคอมมูนิตี้ มอลล์ขนาดใหญ่ ‘The Spheres Phetkasem’
“ปัจจุบันทำเลเพชรเกษม-อ้อมน้อยเป็นที่น่าจับตามองและน่าลงทุน เนื่องจากการขยายตัวของระบบขนส่งมวลชนโครงข่ายรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินช่วงหัวลำโพง-หลักสอง และบางซื่อ-ท่าพระ ได้เปิดให้บริการ และในอนาคตก็จะมีการก่อสร้างส่วนต่อขยายจากสถานีหลักสอง (บางแค)-พุทธมณฑลสาย 4 ส่งผลให้ราคาที่ดินในทำเลแนวรถไฟฟ้าปรับพุ่งสูงขึ้นไม่ต่ำกว่า 6% และเนื่องจากทำเลเพชรเกษม – อ้อมน้อยเป็นแหล่งอุตสาหกรรม เป็นตลาดแรงงานขนาดใหญ่ ทำให้มีดีมานด์ความต้องการที่อยู่อาศัยตามมา ปัจจุบันยังรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก อาทิ ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล มหาวิทยาลัย ฯลฯ แต่ในส่วนตลาดคอมมูนิตี้ มอลล์ ที่ผ่านมายังไม่มีผู้ประกอบการรายใดเข้าไปพัฒนาในพื้นที่เพชรเกษม – อ้อมน้อย ฝั่งขาเข้ากรุงเทพฯ” นางสาวอัญรินทร์ กล่าว
นางสาวอัญรินทร์ กล่าวอีกว่า ภูมิพัฒน์ แมนเนจเม้นท์ ได้ดำเนินธุรกิจในย่านอ้อมน้อย จังหวัดสมุทรสาคร มาหลายเจนเนอร์เรชัน บริษัทซึ่งมองว่าช่วงเวลานี้เป็นจังหวะที่เหมาะสมที่จะนำที่ดินย่านเพชรเกษม – อ้อมน้อย มาพัฒนาโครงการคอมมูนิตี้ มอลล์ เพื่อตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนในพื้นที่ ผู้อาศัยและผู้ทำงานในรัศมี 10 กิโลเมตรโดยรอบโครงการ โดยได้เริ่มพัฒนาโครงการเฟสแรกบนที่ดินขนาด 18 ไร่ จากทั้งหมด 30 ไร่ ในส่วนที่ติดริมถนนเพชรเกษม บริเวณซอยเพชรเกษม 124-126 ฝั่งขาเข้ากรุงเทพฯ โดยโครงการมี 2 อาคาร สูง 1 ชั้น 1 อาคาร และสูง 2 ชั้น 1 อาคาร พื้นที่ใช้สอยรวม 11,000 ตารางเมตร สามารถรองรับร้านค้าได้ 150 ร้าน มีพื้นที่จอดรถยนต์และรถจักรยานยนต์กว่า 550 คัน โดยจุดเด่นที่ทำให้ ‘The Spheres Phetkasem’ แตกต่างจากคอมมูนิตี้มอลล์อื่นๆ คือเน้นการเป็นศูนย์รวมร้านอาหารและเครื่องดื่ม โดยมีพื้นที่โซน Food : Non-Food ในสัดส่วน 70:30 โดย ‘The Spheres Phetkasem’ มีมูลค่าการลงทุนรวมทั้งหมดกว่าพันล้านบาท แบ่งเป็นมูลค่าที่ดินกว่า 540 ล้านบาท และงานก่อสร้างไม่ต่ำกว่า 300 ล้านบาท รวมทั้งงานด้านอื่นๆ เช่น งานออกแบบภูมิทัศน์ งานตกแต่งภายใน งานระบบสาธารณูปโภค คิดเป็นมูลค่าอีกกว่า 100 ล้านบาท
“โครงการ The Spheres Phetkasem ตั้งอยู่ในทำเลย่านเศรษฐกิจ มีโรงงานอุตสาหกรรมแปรรูปและส่งออกจำนวนมาก รวมแล้วกว่า 9,300 โรงงาน ทำให้มีผู้อยู่อาศัยหนาแน่นและมีจำนวนเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ ขณะที่โครงการที่พักอาศัยในรัศมีนี้จะมีราคาตั้งแต่ 2.9 ล้านบาทไปจนถึงราคา 20 ล้านบาท มากกว่า 85,731 หลังคาเรือน นอกจากนี้ทำเลโครงการยังเป็นจุดเชื่อมต่อและเป็นเส้นทางผ่านไปยังสถานที่ท่องเที่ยวหลากหลายของนักท่องเที่ยว จึงทำให้บริษัทฯ เน้นกลุ่มลูกค้าที่มีฐานรายได้ B+ ขึ้นไป ได้แก่ กลุ่มคนที่ทำงานในองค์กรบริษัทเอกชนและภาครัฐบริเวณใกล้เคียง กลุ่มผู้พักอาศัยในชุมชนพื้นที่บริเวณใกล้เคียง กลุ่มเจ้าของโรงงานอุตสาหกรรมทั้งฝั่งสมุทรสาคร และนครปฐม รองลงมาเป็นกลุ่มเจ้าของกิจการ กลุ่มครอบครัวใหญ่ในจังหวัดใกล้เคียง กลุ่มนักท่องเที่ยว รวมทั้งกลุ่มนักศึกษาจากมหาวิทยาลัยเอเชียอาคเนย์ และมหาวิทยาลัยมหิดล” นางสาวอัญรินทร์ กล่าว
นางสาวอัญรินทร์ กล่าวด้วยว่า แม้ว่าตลาดคอมมูนิตี้มอลล์จะมีการแข่งขันอย่างดุเดือด และบริษัทฯ เพิ่งจะเริ่มมาดำเนินธุรกิจคอมมูนิตี้มอลล์ครั้งแรก แต่ก็มีความมั่นใจในการลงทุนครั้งนี้ เนื่องจากทำเลเส้นเพชรเกษม – อ้อมน้อย ในตอนนี้ยังมีผู้เล่นน้อยราย นอกจากนั้นบริษัทยังมีจุดแข็งในการคัดเลือกผู้เช่า โดยจะเชิญชวนร้านอาหารชื่อดังของจังหวัดเข้ามา และอยู่ในขั้นตอนการดีลกับแบรนด์ดังเพื่อมาเช่าพื้นที่ ซึ่งมั่นใจว่ามีแบรนด์ยอดนิยมหลายๆ แบรนด์ที่ให้ความสนใจมาร่วม รวมถึงมีแผนดำเนินงานร่วมกับจังหวัด เพื่อพัฒนาโครงการให้เป็นจุดท่องเที่ยวของจังหวัดอีกแห่งด้วย
ทั้งนี้ ปัจจุบันงานก่อสร้างโครงการ The Spheres Phetkasem มีความคืบหน้าแล้วกกว่า 30% และคาดว่าจะแล้วเสร็จในช่วงปลายปี 2566 ส่งมอบพื้นที่ให้กับร้านค้าผู้เช่าได้ในช่วงต้นปีหน้า และให้บริการอย่างเต็มรูปแบบในช่วงกลางปี 2567 โดยบริษัทคาดว่าการเปิดให้บริการในช่วงแรกจะมีผู้มาใช้บริการประมาณ 3,000-5,000 คนต่อวัน และสร้างรายได้จากการเช่าพื้นที่ให้แก่บริษัทประมาณ 100 ล้านบาท/ปี โดยคาดว่าจะใช้ระยะเวลาประมาณ 7 – 8 ปี จึงจะถึงจุดคุ้มทุน และหากโครงการ The Spheres Phetkasem ได้รับผลตอบรับที่ดี บริษัทก็พร้อมที่จะเดินหน้าลงทุนพัฒนาโครงการในเฟส 2 ต่อเนื่อง บนที่ดินแปลงเดียวกันที่ยังมีที่ดินรองรับการพัฒนาอีก 12 ไร่ ซึ่งอาจพัฒนาในรูปแบบตลาดขายของสด เพื่อให้เป็นแหล่งรวมร้านค้าและบริการครบจบในที่เดียว