“บางแสน” นับได้ว่าเป็นหนึ่งในทำเลฮอตของจังหวัดชลบุรี เพราะนอกจากจะเป็นแหล่งท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียงมายาวนาน ยังมีทั้งแหล่งงาน สถาบันการศึกษา ห้างสรรพสินค้า และยังอยู่ไม่ไกลจากกรุงเทพฯ รวมทั้งสนามบินสุวรรณภูมิ และสนามบินอู่ตะเภา บางแสนจึงเป็นอีกหนึ่งน่านน้ำที่เนื้อหอมสำหรับดีเวลล็อปเปอร์ทั้งจากส่วนกลางและส่วนท้องถิ่นในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม โดยเฉพาะในช่วงปี 2564-2566 ทั้งนี้ นอกจากเพราะบางแสนเป็นทำเลที่เอื้ออำนวย ในด้านราคาที่ดินก็ยังไม่ได้ขยับสูงขึ้นแบบเร็วเกินไปจนยากสำหรับการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม ประกอบกับปริมาณคอนโดมิเนียมเหลือขายกับความต้องการซื้อยังอยู่ในจุดที่มีความสมดุลกัน จึงเป็นทำเลที่น่าสนใจกว่าทำเลอื่นๆ ในชลบุรี ที่มีปริมาณคอนโดมิเนียมเหลือขายมากกว่าความต้องการซื้อ ที่สำคัญกลุ่มลูกค้าส่วนใหญ่ในทำเลบางแสนเป็นกลุ่ม Real Demand ซึ่งเป็นคนไทยเกือบ 100% โดยมีทั้งซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองหรือเพื่อลงทุนปล่อยเช่า เนื่องจากเป็นทำเลที่มีมหาวิทยาลัยชื่อดังขนาดใหญ่ ตลาดเช่าจึงมีดีมานด์กลุ่มนักศึกษาหมุนเวียนตลอดทุกปี ต่างจากทำเลอื่นๆ ของชลบุรีที่การขายคอนโดมิเนียมต้องพึ่งพาดีมานด์จากชาวต่างชาติในสัดส่วนที่สูงพอสมควร และได้รับผลกระทบกันอย่างหนักในช่วงที่มีการปิดประเทศจากการแพร่ระบาดของโควิด-19 ในช่วงที่ผ่านมา

จากเหตุผลดังกล่าวเราจึงได้ทำการสำรวจคอนโดน่าอยู่ในบางแสนประจำปี 2565-2566 ว่ามีคอนโดใดบ้าง โดยพิจารณาจาก

  1. สถานะเป็นคอนโดสร้างเสร็จ พร้อมเข้าอยู่
  2. ทำเลที่ตั้ง
  3. ระดับราคาเหมาะสม
  4. ส่วนกลางครบครัน

โดยพบว่า 5 อันดับคอนโดน่าอยู่ ทำเลบางแสน ได้แก่

 

>>>อันดับ 1 : โครงการ เดอะเซนโทร คอนโด บางแสน

  1. สถานะ : ก่อสร้างแล้วเสร็จล่าสุดในพื้นที่บางแสน โดยก่อแล้วสร้างเสร็จในเดือนมิถุนายน 2565 จำนวน 2 อาคาร 304 ยูนิต
  2. ทำเลที่ตั้ง : โครงการตั้งอยู่ฝั่งห้างแหลมทอง ซึ่งเป็นทำเลที่ไม่แออัด และเป็นโซนที่เหมาะสำหรับการพักอาศัยมากกว่าฝั่งมหาวิทยาลัยบูรพา ใกล้ห้างแหลมทอง ใกล้มหาวิทยาลัยบูรพา หาของกินง่าย ติดกับตลาดปาร์คอิน ตลาดยอดฮิตของบางแสน
  3. ระดับราคา : ราคา 55,000–65,000 บาท/ตร.ม. (ราคาซื้อ-ขายจากทางโครงการ) ซึ่งอยู่ในระดับเดียวกับโครงการที่สร้างเสร็นานแล้ว และราคาต่ำกว่าโครงการใหม่ที่ยังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง ที่กำหนดราคาประมาณ 70,000–100,000/ตร.ม.
  4. ส่วนกลาง : ที่จอดรถเพียงพอ ส่วนกลางของโครงการครบครัน ทั้งฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, ระบบรักษาความปลอดภัย, Co Working Space พร้อม Free WiFi

จุดเด่น : สภาพใหม่, ทำเลเหมาะสำหรับการพักอาศัย หาของกินง่าย, ราคาคุ้มค่า, ส่วนกลางครบ

>>>อันดับ 2 : โครงการ ดีคอนโด แคมปัส รีสอร์ท บางแสน

  1. สถานะ : สร้างเสร็จในปี 2552 จำนวน 8 อาคาร 811 ยูนิต
  2. ทำเลที่ตั้ง : โครงการตั้งอยู่บนถนนบางแสนสาย 4 ใต้ ห่างจากถนนลงหาดบางแสนเพียง 40 ม. ใกล้มหาวิทยาลัยบูรพา เพียง 400 ม. สภาพแวดล้อมมีความเป็นชุมชน หาของกินง่าย เนื่องจากบริเวณโดยรอบเป็นชุมชนเดิม มีตึกแถว อพาร์ทเมนท์ หอพัก แต่จะมีความวุ่นวายมากกว่าฝั่งห้างแหลมทอง
  3. ระดับราคา : ราคา 56,000 – 70,000 บาท/ตร.ม. (ราคาซื้อ-ขายห้องมือสอง) ขึ้นอยู่กับทำเลของห้อง กับที่ตั้งของอาคาร ซึ่งเป็นราคาที่ค่อนข้างสูงหากเทียบกับโครงการใหม่
  4. ส่วนกลาง : ส่วนกลางของโครงการมีครบครัน แต่สภาพโดยรวมโทรมไปบ้างตามระยะเวลาและจำนวนผู้ใช้งาน จำนวนห้องชุดพักอาศัยที่มีมากถึง 811 ยูนิต อาจมีปัญหาเรื่องการใช้ส่วนกลาง

จุดเด่น : ได้มาตรฐาน, ใกล้มหาวิทยาลัยบูรพา หาของกินง่าย, ส่วนกลางครบ

 

>>>อันดับ 3 : โครงการ คอนโด ลีฟวิ่ง อเวนิว บางแสน

  1. สถานะ : สร้างเสร็จในปี 2559 จำนวน 3 อาคาร 652 ยูนิต
  2. ทำเลที่ตั้ง : อยู่บนถนนมิตรสัมพันธ์ ซอย 3 เข้า-ออกได้จากถนนลงหาดบางแสน และถนนข้าวหลาม โครงการอยู่ในซอยลึกพอประมาณจากทางเข้า-ออกทั้งสองทาง สภาพแวดล้อมเงียบสงบเหมาะสำหรับกับการพักอาศัย ใกล้ๆ โครงการมี 7-11 แต่หาของกินได้ค่อนข้างน้อย ต้องเดินออกมาทางตลาดปาร์คอิน
  3. ระดับราคา : ราคา 49,000 – 52,000 บาท/ตร.ม. (ราคาซื้อ-ขายจากทางโครงการ) หากเทียบกับโครงการใหม่ถือว่าราคาไม่ต่ำ ไม่สูง แต่หากเทียบจากอายุโครงการ, ส่วนกลาง, ทำเล และจำนวนยูนิตในโครงการ จัดว่าราคาค่อนข้างสูง
  4. ส่วนกลาง : ส่วนกลางของโครงการมีแต่อาจไม่ครบครันเท่าโครงการอื่น สภาพโดยรวมเสื่อมโทรมไปบ้างตามอายุการใช้งาน และจำนวนห้องชุดพักอาศัยที่มีมากถึง 652 ยูนิต อาจมีปัญหาเรื่องการใช้ส่วนกลาง

จุดเด่น : ทำเลเหมาะสำหรับพักอาศัย, ใกล้ 7-11, ราคาไม่สูง

 

>>>อันดับ 4 : โครงการพาร์คสิริ คอนโด บางแสน

  1. สถานะ : คอนโดสร้างเสร็จในปี 2561 จำนวน 3 อาคาร 494 ยูนิต
  2. ทำเลที่ตั้ง : อยู่ในซอยลงหาดบางแสน 8 เข้าซอยประมาณ 300 ม. จากถนนลงหาดบางแสน สภาพแวดล้อมโดยรอบเป็นโซนพักอาศัย เงียบสงบเหมาะสมกับการพักอาศัย แต่หาของกินได้ค่อนข้างน้อย
  3. ระดับราคา : ราคา 50,000 – 60,000 บาท/ตร.ม. (ราคาซื้อ-ขายมือสอง) หากเทียบกับโครงการใหม่ถือว่าราคาไม่ต่ำ ไม่สูง แต่เทียบจากอายุโครงการ, ส่วนกลาง, ทำเล และจำนวนยูนิตในโครงการ จัดว่าราคาค่อนข้างสูง
  4. ส่วนกลาง : ส่วนกลางของโครงการมีแต่อาจไม่ครบครันเท่าโครงการอื่น สภาพโดยรวมเสื่อมโทรมไปตามอายุการใช้งาน และจำนวนห้องชุดพักอาศัยที่มีมากถึง 494 ยูนิต อาจมีปัญหาเรื่องการใช้ส่วนกลาง โดยเฉพาะที่จอดรถ

จุดเด่น : ทำเลเหมาะสำหรับการพักอาศัย, เงียบสงบ, ราคาไม่สูง

 

>>>อันดับ 5 : โครงการเดอะพาทิโอ คอนโด บางแสน

  1. สถานะ : คอนโดสร้างเสร็จในปี 2559 จำนวน 2 อาคาร 155 ยูนิต
  2. ทำเลที่ตั้ง : โครงการตั้งอยู่บนถนนบางแสนสายล่าง ห่างจากถนนลงหาดบางแสน 500 ม. สภาพแวดล้อมเงียบสงบเหมาะสำหรับการพักอาศัย อยู่ในโซนใกล้ทะเลบางแสน ฝั่งมหาวิทยาลัยบูรพา หาของกินได้ง่าย
  3. ระดับราคา : ราคา 80,000 – 120,000 บาท/ตร.ม. (ราคาซื้อ-ขายมือสอง) หากเทียบกับโครงการใหม่ถือว่าราคาสูง แต่หากเทียบส่วนกลาง ทำเลโซนใกล้ทะเลบางแสน ราคาจัดว่าอยู่ในระดับกลาง-สูง
  4. ส่วนกลาง : ส่วนกลางของโครงการมีแต่อาจไม่ครบครันเท่าโครงการอื่น เน้นวิวที่ใกล้ทะเลบางแสน ดูแลส่วนกลางดี

จุดเด่น : ทำเลดีวิวทะเล, เช่ารายวันได้, ส่วนกลางสะอาด