HBA มั่นใจตลาดรับสร้างบานครึ่งหลังปี 68 พลิกสู่ “ภาวะฟื้นตัว” หลังเจอแรงกดดันจากเศรษฐกิจครึ่งปีแรก ฉุดมูลค่าตลาดหดกว่า 10% เผย “6 แรงส่ง” โค้งสุดท้ายของปี ยกระดับการรับรู้แบรนด์ดีขึ้นทั่วประเทศ ต้นทุนสร้างบ้านใหม่ ‘ราคาเดิม’ กำลังซื้อกลุ่มอยู่อาศัยจริงยังแข็งแรง โปรโมชันลดราคาพิเศษ เร่งผู้บริโภคตัดสินใจสร้างบ้านช่วงไฮซีซัน ชี้โอกาสทองของคนฝันอยากมีบ้านในงานมหกรรมงานรับสร้างบ้านที่ใหญ่ที่สุดแห่งปี “รับสร้างบ้านและวัสดุ EXPO 2025” พบทัพแบบบ้านใหม่หลากหลายสไตล์ ครบทุกระดับราคา เริ่ม 1 – 100 ล้านบาท จัดเต็มโปรโมชันโดนใจ ตั้งเป้ายอดขายในงานและหลังงานรวม 4,500 ล้านบาท 10 – 14 กันยายนนี้ ณ อิมแพ็ค เมืองทองธานี ฮอลล์ 6

นายอนันต์กร อมรวาที นายกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน (Home Builder Association : HBA) เปิดเผยว่า สถานการณ์ตลาดบ้านสร้างเองช่วงครึ่งปีแรก 2568 มีมูลค่า 96,000 ล้านบาท ลดลงกว่า 10% เมื่อเทียบกับครึ่งปีแรก 2567 ที่มีมูลค่า 107,000 ล้านบาท ขณะที่มูลค่ารวมของตลาดบ้านสร้างเองในปี 2567 มีมูลค่า 211,000 ล้านบาท

นายอนันต์กรให้ข้อมูลอีกว่า สำหรับครึ่งปีแรก มีความท้าทาย 6 ด้านที่กระทบกําลังซื้อ ได้แก่ เศรษฐกิจโลกชะลอตัวส่งผลต่อการส่องออกและการท่องเที่ยวลดลง ค่าเงินบาทผันผวนกระทบราคาวัสดุนําเข้า ปัญหาห่วงโซ่อุปทานขนส่งล่าช้าทำให้วัสดุขาดแคลน ขณะที่เศรษฐกิจไทย GDP โตต่ำ การบริโภคภายในชะลอตัว หนี้ครัวเรือนที่ยังอยู่ในระดับสูง การเข้าถึงสินเชื่อยาก ดอกเบี้ยสูง ต้นทุนกู้เพิ่ม ด้านเสถียรภาพทางการเมืองก็ยังไม่แน่นอน นโยบายภาษีและเศรษฐกิจเปลี่ยน ความเชื่อมั่นผู้บริโภคลดลง ส่วนผู้บริโภครายได้ไม่ทันค่าครองชีพ จึงชะลอการสร้างบ้าน สำหรับต้นทุนการก่อสร้าง ราคาวัสดุผันผวน ค่าขนส่งสูงขึ้น วัสดุใหม่ต้นทุนสูง และแรงงานฝีมือขาดแคลน ค่าแรงสูงขึ้น นโยบายแรงงานต่างด้าวไม่แน่นอน

นายอนันต์กร ยังกล่าวถึงแนวโน้มตลาดรับสร้างบ้านครึ่งปีหลัง 2568 ด้วยว่า ตลาดรับสร้างบ้านเริ่มปรับเข้าสู่ภาวะฟื้นตัวจากที่ติดลบ 15% ในไตรมาสแรกสู่การติดลบลดลงเหลือ 10% ในไตรมาสที่ 2 ซึ่งเป็นบวกจากการจัดกิจกรรมกระตุ้นกำลังซื้อผ่านอีเวนต์แรกของปีนี้ คืองาน “รับสร้างบ้าน FOCUS 2025” เมื่อ 12 – 16 มีนาคม 2568 ที่ผ่านมา

นอกจากนี้ยังมีอีก “6 แรงส่ง” ที่สำคัญต่อการกระตุ้นให้ภาพรวมตลาดครึ่งปีหลัง 2568 เริ่มกลับมาคึกคักมากขึ้นทั้งในตลาดกรุงเทพฯ ปริมณฑล และต่างจังหวัด โดยมาจาก 6 ตัวเร่งที่สำคัญ คือ

  1. เรียลดีมานด์ (Real demand) หรือความต้องการสร้างบ้านของกลุ่มลูกค้าที่มีที่ดินอยู่แล้ว มีเงินออม พร้อมที่จะปลูกสร้างบ้าน ยังมีความต้องการอยู่เป็นจำนวนมาก ไม่ค่อยผันผวนเหมือนกับตลาดอสังหาริมทรัพย์
  2. 2. การรับรู้แบรนด์บริษัทรับสร้างบ้านที่เป็นสมาชิกสมาคมฯ ดีขึ้นอย่างต่อเนื่องทั่วประเทศ ทำให้ผู้บริโภคเชื่อมั่นและมั่นใจในการใช้บริการของสมาชิกสมาคมฯ มากกว่าผู้รับเหมาทั่วไป โดยพิจารณาได้จากมาตรฐานงานก่อสร้างที่ชัดเจน สัญญาว่าจ้างที่รัดกุม การให้บริการหลังการขายแบบครบวงจร และสำคัญที่สุด คือสร้างบ้านแล้วได้บ้าน ไม่มีปัญหาเรื่องทิ้งงาน
  3. บริษัทสมาชิกในสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้านยังไม่ปรับราคาขึ้น จึงเป็นโอกาสของผู้บริโภคที่จะสร้างบ้านใหม่ในราคาเดิม แม้ว่าที่ผ่านมาจะมีการปรับขึ้นค่าแรงไปแล้วก่อนหน้านี้ ขณะที่ราคาวัสดุก่อสร้างก็มีแนวโน้มปรับราคาขึ้นในอนาคต
  4. เป็นช่วงไฮซีซัน (High Season) ของตลาดรับสร้างบ้าน จากการเก็บสถิติของบริษัทรับสร้างบ้าน ช่วงไตรมาส 3 จะเป็นช่วงที่ผู้บริโภคตัดสินใจจองปลูกสร้างบ้านในช่วงนี้
  5. ได้สินเชื่ออัตราดอกเบี้ยพิเศษ สามารถกู้ได้ 100% จากธนาคารพันธมิตร
  6. สมาคมฯ มีการจัดงานแฟร์ในไตรมาส 3 เพื่อกระตุ้นตลาดโดยตรง จัดเต็มโปรโมชันพิเศษสำหรับผู้บริโภคที่กำลังวางแผนสร้างบ้าน โดยเฉพาะในงาน “รับสร้างบ้านและวัสดุ EXPO 2025” ที่มาครบทั้งส่วนลดสุดพิเศษ อัปเกรดวัสดุพรีเมียม ของแถมอีกมากมาย พร้อมลุ้นรับทองคำแท่งมูลค่ากว่า 4 แสนบาท เมื่อจองปลูกสร้างบ้านภายในงานฯ

“ตลาดรับสร้างบ้านครึ่งปีหลัง 2568 จะยังเติบโตต่อไปได้ เพราะไม่ว่าเศรษฐกิจจะเป็นอย่างไร บ้านยังคงเป็นปัจจัย 4 ที่สำคัญ และเป็นเรียลดีมานด์ ซึ่งการที่ผู้บริโภคได้มาชมงานรับสร้างบ้านและวัสดุ EXPO 2025 ถือเป็นโอกาสที่ดีของผู้บริโภคที่กำลังวางแผนสร้างบ้าน พร้อมพูดคุยกับผู้เชี่ยวชาญจากหลายบริษัท ผู้บริโภคจะมั่นใจได้ว่าบ้านที่กำลังวางแผนสร้างว่าเสร็จตามที่ตั้งใจและมีมาตรฐานก่อสร้างที่เชื่อถือได้” นายอนันต์กร กล่าว

ด้านนายปริญญา ธนินถิรากุล อุปนายกฝ่ายกิจกรรมพิเศษ สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน (HBA) กล่าวว่า สมาคมฯ มีความพร้อมเป็นอย่างมากสำหรับแผนการส่งเสริมการตลาดในช่วงครึ่งปีหลัง 2568 โดยเฉพาะงานใหญ่ประจำปี “รับสร้างบ้านและวัสดุ EXPO 2025” ซึ่งปีนี้มาในคอนเซ็ปต์ “สร้าง – อยู่ – ดี” ซึ่งจะจัดขึ้นระหว่าง 10 – 14 กันยายน 2568 ที่อิมแพ็ค เมืองทองธานี ฮอลล์ 6 

ภายในงานจะได้พบกับแบบบ้านหลากหลายสไตล์มากกว่า 1,000 แบบ ครอบคลุมทุกในระดับราคาบ้านตั้งแต่ 1 – 100 ล้านบาทขึ้นไป จาก 30 บริษัทรับสร้างบ้านชั้นนำจากทั่วประเทศ ทีมงานสถาปนิกที่คอยให้คำปรึกษา และข้อเสนอพิเศษ พร้อมลุ้นรับทองคำแท่ง มูลค่ากว่า 4 แสนบาท ส่วนลดพิเศษ 10,000 บาท และ Gift Voucher จากกลุ่มวัสดุก่อสร้าง รวมทั้งสินเชื่ออัตราพิเศษจากสถาบันการเงินชั้นนำที่จะช่วยให้การขอสินเชื่อปลูกสร้างบ้านเป็นเรื่องง่ายยิ่งขึ้น โดยตั้งเป้าตลอด 5 วันของการจัดงานจะมียอดผู้ชมงานกว่า 11,000 คน และตั้งเป้ายอดขาย 4,500 ล้านบาท แบ่งเป็นยอดจองสร้างบ้านภายในงาน 3,000 ล้านบาท และยอดติดตามหลังงานอีก 1,500 ล้านบาท จากโปรโมชันที่จูงใจในงาน และราคาบ้านยังตรึงราคาเดิมไว้ ก่อนปีหน้าที่คาดว่าราคารับสร้างบ้านจะเพิ่มขึ้น 3-10%