ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย รายงานว่า ค่าเช่าสำนักงานเกรดเอในกรุงเทพฯ ปรับเพิ่มขึ้น 0.7% เมื่อเทียบปีต่อปี และ 1.6% เมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาส ในไตรมาส 3 ปี 2568 ตามรายงาน Knight Frank Asia-Pacific Office Highlights โดยกรุงเทพฯ เป็นหนึ่งในเพียงสองเมืองในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ (อีกเมืองคือมะนิลา) ที่มีการปรับตัวขึ้นของค่าเช่าสำนักงาน สวนทางกับภาพรวมของภูมิภาคที่ค่าเช่าเฉลี่ยลดลง 1.4% เมื่อเทียบปีต่อปี
แม้ผู้ให้เช่าจะยังคงมุ่งเน้นการรักษาอัตราการเช่าในช่วงที่อัตราว่างเพิ่มขึ้น แต่การเปิดตัวอาคารเกรดเอแห่งใหม่ในย่านใจกลางเมืองได้ช่วยยกระดับค่าเช่าเฉลี่ยของตลาดโดยรวม ปัจจุบันกรุงเทพฯ มี อัตราว่าง (vacancy rate) อยู่ที่ 23.5% สะท้อนถึงปริมาณอาคารใหม่ที่ทยอยแล้วเสร็จ อย่างไรก็ตาม ความต้องการเช่าพื้นที่คุณภาพสูงจากผู้เช่าระดับองค์กรยังคงมีอย่างต่อเนื่อง
“ตลาดสำนักงานในกรุงเทพฯ ยังคงแสดงให้เห็นถึงความยืดหยุ่น แม้สภาวะโดยรวมของภูมิภาคจะอยู่ในช่วงระมัดระวัง” นายปัญญา เจนกิจวัฒนาเลิศ หุ้นส่วนและกรรมการบริหารหัวหน้าส่วนพื้นที่สำนักงาน บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย กล่าว “การเพิ่มขึ้นของซัพพลายใหม่อาจส่งผลให้ช่องว่างในตลาดขยายตัวในระยะสั้น แต่เรายังคงเห็นความต้องการจากกลุ่มธุรกิจบริการมืออาชีพและบริษัทข้ามชาติที่มองหาพื้นที่สำนักงานสมัยใหม่และมีมาตรฐานสูง ซึ่งตอบโจทย์กลยุทธ์ด้านการทำงานและเป้าหมาย ESG ขององค์กร”
รายงานระบุเพิ่มเติมว่า ผู้ให้เช่าในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ส่วนใหญ่ยังคงเน้นการรักษาอัตราการเช่าไว้เป็นหลัก เนื่องจากหลายบริษัทอยู่ระหว่างประเมินกลยุทธ์พื้นที่ทำงานในระยะยาว อย่างไรก็ตาม ตลาดสำนักงานเกรดเอของกรุงเทพฯ ยังได้รับแรงหนุนจากแนวโน้ม “flight to quality” ซึ่งผู้เช่ามีการย้ายและรวมสำนักงานเข้าสู่โครงการใหม่ที่มีประสิทธิภาพสูงและตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพ เช่น เพลินจิต สาทร และพระราม 4
>>>แนวโน้มตลาด
ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย คาดว่า ตลาดสำนักงานในกรุงเทพฯ จะยังคงเป็นตลาดของผู้เช่า (tenant-favourable) ในระยะสั้น เนื่องจากมีอาคารใหม่ทยอยเข้าสู่ตลาดต่อเนื่องถึงปี 2569 อย่างไรก็ตาม ค่าเช่าในอาคารเกรดเอคาดว่าจะทรงตัวได้จากแรงหนุนของแนวโน้มเศรษฐกิจที่มีเสถียรภาพ โดยคาดว่า GDP ของประเทศไทยในปี 2568 จะเติบโต ประมาณ 2.0% พร้อมกับความต้องการพื้นที่สำนักงานสมัยใหม่ที่ให้ความสำคัญกับความยั่งยืนและสภาพแวดล้อมการทำงานที่ยืดหยุ่น
“ซัพพลายอาคารสำนักงานที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในกรุงเทพฯ ถือเป็นทั้งโอกาสและความท้าทาย” นายปัญญา กล่าว “ผู้พัฒนาโครงการที่สามารถส่งมอบอาคารที่มีมาตรฐานด้านสิ่งแวดล้อมและมีเงื่อนไขการเช่าที่ยืดหยุ่น จะเป็นกลุ่มที่สามารถตอบโจทย์ความต้องการของผู้เช่าและสร้างมูลค่าได้อย่างยั่งยืนในระยะยาว”