ย่าน “บางนา” กำลังก้าวขึ้นเป็น New CBD หรือศูนย์กลางเศรษฐกิจใหม่ของกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออกอย่างชัดเจน จากปัจจัยหนุนด้านโครงสร้างพื้นฐาน ระบบคมนาคม และการลงทุนเมกะโปรเจกต์ขนาดใหญ่ทั้งภาครัฐและเอกชน ส่งผลให้ตลาดที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมและตลาดปล่อยเช่าเติบโตต่อเนื่อง
นายอภิสิทธิ์ สุนทรชูเกียรติ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น เวอร์ติเคิล คอร์ปอเรชั่น จำกัด หรือ ORIGIN VERTICAL ผู้พัฒนาคอนโดมิเนียมในเครือบริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ ORI เปิดเผยว่า บางนาเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูงจากการเชื่อมต่อรถไฟฟ้าทั้งสายสีเขียวและสายสีเหลือง รวมถึงการเชื่อมต่อเข้าสู่สุขุมวิท พระราม 9 สีลม และโซน EEC ได้สะดวก อีกทั้งยังใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ และเป็นศูนย์กลางโลจิสติกส์ โรงงานอุตสาหกรรม และสำนักงานใหญ่ของบริษัทข้ามชาติ
ปัจจุบันย่านบางนามีแรงงานและกลุ่มพนักงานรวมกว่า 350,000 คน แบ่งเป็นพนักงานบริษัทประมาณ 150,000 คน และแรงงานในภาคอุตสาหกรรมอีกกว่า 200,000 คน สะท้อน Real Demand ของตลาดที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะกลุ่มคนทำงาน ผู้บริหาร และชาวต่างชาติ (Expat)
นอกจากนี้ในช่วงกว่า 10 ปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินบริเวณนี้เติบโตขึ้นราว 5%-10% โดยราคาที่ดินติดถนนใหญ่ ถนนบางนา-ตราด ปัจจุบันมีราคาประเมิน ราว 140,000 – 200,000 บาทต่อตารางวา (กรมธนารักษ์ ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินรอบบัญชี ปีพ.ศ.2566-2569) โครงการเหล่านี้ได้เพิ่มแรงเหวี่ยงให้ “บางนา” เป็นทำเลทองที่เจริญทั้งในปัจจุบันและอนาคต ซึ่งส่งผลให้ราคาคอนโดมิเนียมในในย่านนี้ขยับราคาสูงขึ้นตามไปด้วย โดยปัจจุบันราคาคอนโดมิเนียมขยับขึ้นแตะระดับ 100,000 บาทต่อตารางเมตร จากเดิมในปี 2565 ที่ราคาคอนโดมิเนียมอยู่ที่ประมาณ 85,000 บาทต่อตารางเมตร
อีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ช่วยผลักดันให้ทำเลบางนามีศักยภาพคือโครงการ “Bangkok Mall” เมกะโปรเจกต์มิกซ์ยูสขนาดกว่า 1.2 ล้านตารางเมตร ซึ่งคาดว่าจะดึงผู้ใช้บริการระดับหลักล้านคนต่อวัน และสร้างการจ้างงานจำนวนมากในอนาคต
ทั้งนี้ หนึ่งในโครงการอสังหาริมทรัพย์ของออริจิ้น เวอร์ติเคิลบนถนนบางนา-ตราด คือคอนโดฯ พร้อมอยู่ ออริจิ้น เพลส บางนา ซึ่งเตรียม Grand Opening เปิดชมตึกจริงครั้งแรกอย่างเป็นทางการ 23-24 พฤษภาคม 2569 นี้ พร้อมข้อเสนอพิเศษราคาเริ่มต้น 2.79 ล้านบาท
โดยโครงการ ออริจิ้น เพลส บางนา พัฒนาในรูปแบบคอนโดมิเนียม High Rise ความสูง 26 ชั้น มูลค่าโครงการรวม 2,280 ล้านบาท จำนวน 774 ยูนิต มีแบบห้อง 3 แบบ คือ ห้องแบบ 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ใช้สอย 28 ตารางเมตร, ห้องแบบ 1 Bedroom Plus ขนาดพื้นที่ใช้สอย 34.5 ตารางเมตร และห้องแบบ 2 Bedroom ขนาดพื้นที่ใช้สอย 39 ตารางเมตร เจาะกลุ่มลูกค้าที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยและซื้อเพื่อการลงทุน แบ่งเป็นห้องพักอาศัยปกติ (Residences) ตั้งแต่ชั้น 5-12 จำนวน 375 ยูนิต และห้อง Serviced Residence ที่เข้าโปรแกรมสำหรับลงทุน (ซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า) ตั้งแต่ชั้น 12A-26 จำนวน 399 ยูนิต ปัจจุบันมียอดขายรวมกว่า 50%
ด้านนางสาวปีณิตา ศิลปสุวรรณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แฮมป์ตัน โฮเทล แอนด์ เรสซิเดนซ์ แมเนจเมนท์ จำกัด หรือ HHR ในเครือ บริษัท พรีโม เซอร์วิส โซลูชั่น จำกัด (มหาชน) กล่าวว่าปัจจุบันบริษัทบริหารโครงการในรูปแบบ IP Program (Investment Property) รวม 14 โครงการ กว่า 2,000 ยูนิต มีอัตราการเช่าเฉลี่ยประมาณ 80% โดยแฮมป์ตันวางกลยุทธ์บริหารการปล่อยเช่าแบบครบวงจร ผ่านโมเดล “IP Program by Hampton” ที่เปิดให้นักลงทุนซื้อห้องชุดเพื่อปล่อยเช่า โดยทีมงานมืออาชีพจะบริหารจัดการห้องพักทั้งหมด นอกจากนี้แฮมป์ตันยังปรับกลยุทธ์การเช่าให้ยืดหยุ่นมากขึ้น รองรับเทรนด์ Digital Worker และผู้เช่าระยะสั้น โดยเปิดรับสัญญาเช่าตั้งแต่ 1-3 เดือน จากเดิมตลาดนิยมเช่าระยะ 6-12 เดือน
สำหรับตลาดปล่อยเช่าในย่านบางนาเติบโตต่อเนื่องในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา โดยได้รับอานิสงส์จากการขยายตัวของนิคมอุตสาหกรรม อาคารสำนักงาน และการเข้ามาของชาวต่างชาติ โดยเฉพาะกลุ่มวิศวกรและผู้บริหารจากโรงงานในนิคมอุตสาหกรรมบางปู บางพลี เวลโกรว์ และอารยะ กลุ่มผู้เช่าหลักในย่านนี้คือ Expat และวิศวกรซึ่งมีกำลังเช่าสูง โดยค่าเช่าในโซนบางนาเฉลี่ยอยู่ที่ 20,000-40,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้องพร้อมบริการ (Serviced Residence)
ขณะที่โครงการโครงการ ออริจิ้น เพลส บางนา มีห้องในโซน IP Program จำนวน 399 ยูนิต ปัจจุบันเริ่มทยอยส่งมอบห้องแล้วกว่า 200 ยูนิต และใช้เวลาเพียง 2 เดือน สามารถปล่อยเช่าได้แล้วประมาณ 40 ยูนิต ราคาปล่อยเช่า 17,000-38,000 บาท/เดือน
์นางสาวปีณิตา กล่าวอีกว่าบริษัทมองว่าศักยภาพของบางนาในฐานะทำเลยุทธศาสตร์ที่เชื่อมกรุงเทพฯ สู่ภาคตะวันออก รวมถึงการเติบโตของเมกะโปรเจกต์ในพื้นที่ จะช่วยผลักดันให้บางนากลายเป็น High Capital Gain Location หรือทำเลที่มีโอกาสเติบโตของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่องในระยะยาว
IP Program by Hampton สำหรับนักลงทุน หากซื้อคอนโดฯ ออริจิ้น เพลส บางนา ทีมบริหารของ Hampton จะบริหารและจ่ายผลตอบแทนตลอด 10 ปี พร้อมเปิดโอกาสพิเศษในงาน Grand Opening เปิดชมตึกจริงครั้งแรก 23-24 พฤษภาคม 2569 นี้ สำหรับนักลงทุนที่เข้า IP Program by Hampton จะได้รับสิทธิ์พิเศษการันตีผลตอบแทน 5% นาน 3 ปี หลังจากนั้นแฮมป์ตันจะทำการเฉลี่ยผลตอบแทนที่ได้ทั้งหมดให้นักลงทุนที่ลงทุนในโครงการตามสัดส่วนการลงทุนเป็นการปันผลรายได้ตามจริงแบบ Pool Dividend แม้ห้องว่างก็ยังมีรายได้ โดยการลงทุนดังกล่าวจะอยู่บนพื้นฐานความตกลงยอมรับร่วมกันผ่านระบบ “MUTUAL AGREEMENT PROGRAM”