ชีวาทัยคาดภาพรวมตลาดอสังหาฯ ปี 66 มีแนวโน้มเติบโตตามการฟื้นตัวของสภาพเศรษฐกิจ เตรียมอัดงบซื้อที่ 1,700 ล้าน ลุยปักหมุด 7 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 6,350 ล้าน วางเป็น ‘THE YEAR OF MEGA SALES’ พร้อมออกแคมเปญกระตุ้นยอดขาย เผยตั้งเป้ายอดขาย 3,100 ล้านบาท และเป้ารายได้ 2,400 ล้านบาท
นายบุญ ชุน เกียรติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน) หรือ CHEWA กล่าวว่า ปี 2565 เป็นปีที่มีสถานการณ์ต่างๆ ส่งผลกระทบต่อสภาวะตลาดอสังหาฯ ประกอบกับตลาดของชาวต่างประเทศจะยังไม่กลับมาเต็มรูปแบบ ส่งผลให้ผู้เล่นในตลาดที่เคยเน้นเจาะกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวจีน หันกลับมาทำตลาดเจาะกลุ่มลูกค้าคนไทย ตามมาด้วยการเกิดสงครามราคา รวมทั้งจัดโปรโมชันต่างๆ อย่างดุเดือดเพื่อดึงดูดลูกค้า ซึ่งภาวะดังกล่าวได้ส่งผลกระทบต่อชีวาทัยซึ่งมีกลุ่มลูกค้าหลักคือคนในประเทศตามไปด้วย อย่างไรก็ตามในปี 2565 บริษัทก็ยังมีผลการดำเนินงานที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยมีรายได้รวมอยู่ที่ 2,148 ล้านบาท และมีกำไรสุทธิอยู่ที่ 120 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 70 % จากปีก่อน
สำหรับในปี 2566 นายบุญ ชุน เกียรติ กล่าวว่า คาดการณ์ภาพรวมตลาดอสังหาฯ ปี 2566 มีแนวโน้มเติบโตตามการฟื้นตัวของสภาพเศรษฐกิจ ซึ่งได้รับปัจจัยบวกจากภาคการท่องเที่ยวและธุรกิจที่เกี่ยวเนื่อง แต่ก็มีอีกหลายปัจจัยที่อาจส่งผลกระทบกับการเติบโต ไม่ว่าจะเป็นราคาอสังหาฯ ที่มีแนวโน้มปรับเพิ่มขึ้น เนื่องจากโครงการที่อยู่อาศัยที่เป็นต้นทุนเดิมมีอยู่ในตลาดค่อนข้างน้อย ดังนั้นโครงการใหม่ที่จะเปิดตัวใหม่ส่วนใหญ่ จะเป็นการคำนวณราคาจากต้นทุนใหม่ที่เพิ่มขึ้น ทั้งจากปัจจัยจากภาวะเงินเฟ้อ ค่าแรงขั้นต่ำที่ปรับตัวขึ้น และต้นทุนก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นทั้งจากค่าวัสดุก่อสร้าง รวมทั้งราคาพลังงานซึ่งเป็นทั้งต้นทุนการผลิตและต้นทุนในการขนส่ง อีกหนึ่งปัจจัยคือการปรับขึ้นดอกเบี้ยนโยบายของภาครัฐ ซึ่งส่งผลให้ดอกเบี้ยเงินกู้และดอกเบี้ยเงินฝากปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้ผู้ซื้อบ้านต้องส่งค่างวดสูงขึ้นกว่าเดิม หรือใช้เวลาในการผ่อนชำระนานมากขึ้น สถาบันการเงินหรือธนาคารจะมีหลักเกณฑ์พิจารณาการอนุมัติสินเชื่อเข้มงวดมากขึ้นอีกสำหรับลูกค้า วงเงินกู้ที่ผ่านการอนุมัติอาจได้รับลดลง แม้ว่าจะมีมาตรการช่วยเหลือภาคอสังหาฯ ของภาครัฐออกมาเป็นระยะ แต่อาจไม่เพียงพอที่จะกระตุ้นการเติบโตของตลาดในภาพรวมได้
ทั้งนี้ ในปี 2566 ชีวาทัยมีแผนการลงทุนและเปิดโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง เริ่มจากการเปิดตัวบ้านเดี่ยวแบรนด์ชีวารมย์ 1 โครงการ คือโครงการ ชีวารมย์ นิว ราชพฤกษ์ อยู่บริเวณถนนราชพฤกษ์ตัดใหม่ (ถนนหมายเลข 346) มูลค่าโครงการประมาณ 687 ล้านบาท ซึ่งคาดว่าจะเริ่มรับรู้รายได้ในช่วงไตรมาส 4 ปี 2566 นอกจากนี้ บริษัทยังวางแผนเพื่อหาที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการเพิ่มเติมตามเป้าหมาย 7 โครงการ ภายในปี 2566 มูลค่าโครงการรวม 6,350 ล้านบาท (วงเงินค่าที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการ ประมาณ 1,700 ล้านบาท) เป็นโครงการคอนโดมิเนียมโลว์ไรซ์ แบรนด์ชีวาทัย ฮอลล์มาร์ค 2 โครงการ มูลค่าประมาณ 2,000 ล้านบาท, โครงการคอนโดมิเนียมตึกสูง แบรนด์ชีวาทัย 1 โครงการ มูลค่าประมาณ 1,000 ล้านบาท, โครงการคอนโดมิเนียมโลว์ไรซ์ แบรนด์ชีวาทัย ฮอลล์มาร์ค ไลท์ 1 โครงการ มูลค่า 700 ล้านบาท, บ้านเดี่ยวแบรนด์ชีวารมย์ 2 โครงการ มูลค่า 1,500 ล้านบาท และทาวน์โฮมแบรนด์ชีวาโฮม 1 โครงการ มูลค่าประมาณ 800 ล้านบาท นอกจากนั้นบริษัทยังคงค้นหาโอกาสทางธุรกิจใหม่ๆ และเปิดรับการร่วมลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวข้องอย่างต่อเนื่อง
นายบุญ ชุน เกียรติ กล่าวอีกว่า สำหรับชีวาทัย ปี 2566 นับเป็น ‘THE YEAR OF MEGA SALES’ เป็นปีที่จะเร่งขายสินค้าที่มีอยู่ โดยปัจจุบันบริษัทมีโครงการพร้อมอยู่ทั้งประเภทแนวราบและคอนโดมิเนียมมูลค่าประมาณ 3,200 ล้านบาท และในปีนี้จะมีโครงการใหม่ในกลุ่มแนวราบที่จะสร้างเร็จอีกประมาณ 2,000 ล้านบาท ก็จะทำให้บริษัทมีสินค้าพร้อมอยู่รองรับลูกค้ามูลค่ากว่า 5,000 ล้านบาท โดยกลยุทธ์ในการกระกระตุ้นยอดขายของบริษัทในปีนี้คือการออกแคมเปญต่างๆ ซึ่งที่เริ่มไปแล้วคือโปรโมชัน ‘คุ้มแน่! จอง 0 บาท รับทัวร์จอร์เจียทุกยูนิต’ โดยมอบสิทธิพิเศษนี้สำหรับลูกค้าที่จองและโอนคอนโดทำเลศักยภาพ 3 ทำเล ( ชีวาทัย เกษตร-นวมินทร์, ชีวาทัย ฮอลล์มาร์ค ลาดพร้าว-โชคชัย 4 และชีวาทัย ปิ่นเกล้า) ตั้งแต่ 15 มกราคม – 31 มีนาคม 2566 ทุกห้องจะได้รับแพ็คเกจท่องเที่ยวและตั๋วเครื่องบินไป-กลับ ประเทศจอร์เจียร์ จำนวน 1 สิทธิ์ มูลค่า 40,000 บาท ซึ่งหลังจากที่เปิดตัวออกไปก็ได้รับกระแสตอบรับค่อนข้างดี มีลูกค้าให้ความสนใจเป็นจำนวนมาก
“นอกจากคอนโดแล้ว ชีวาทัยยังเตรียมช่วยเหลือผู้ที่อยากมีบ้าน แต่อาจมีปัญหาด้านการกู้สินเชื่อ ด้านข้อมูลอสังหาฯ กับโครงการ ‘อยากซื้อบ้านเจอแต่ปัญหา มาหาชีวาทัย’ ที่จะเปิดตัวเร็วๆ นี้ เพื่อช่วยคนอยากมีบ้าน ตั้งแต่ขั้นตอนการเตรียมตัว เตรียมสินเชื่อ การเลือกโครงการที่ใช่ โดยจะมีการเปิดตัวทีมงานมืออาชีพ เพื่อช่วยลูกค้าทุกคน คาดว่าจะเป็นอีกตัวเลือกหนึ่งสำหรับคนที่อยากมีบ้านแต่ยังกังวลเรื่องการกู้สินเชื่อ หรือต้องการที่ปรึกษา นอกจากนี้ ในช่วงเดือนกุมภาพันธ์ มิถุนายน และกันยายนของปีนี้ จะมีการจัดโปรโมชันใหญ่ของชีวาทัย ‘MEGA SALES’ เพื่อคืนกำไรแก่ลูกค้าตลอดปี คาดว่าจะได้รับความสนใจจากลูกค้าอย่างต่อเนื่อง” นายบุญ ชุน เกียรติ กล่าว
นายบุญ ชุน เกียรติ ยังได้กล่าวถึงธุรกิจบ้านมือสอง ‘CHEWA RENUE’ ที่ได้เริ่มต้นในปี 2565 ที่ผ่านมาด้วยว่า ปีที่ผ่านมาบริษัทได้เข้าไปประมูลทรัพย์จากกรมบังคับคดีแล้วนำมาปรับปรุงเพื่อขายจำนวน 38 ยูนิต มูลค่ารวมประมาณ 100 ล้านบาท ซึ่งสำหรับปี 2566 บริษัทจะใช้วิธีประมูลจากบริษัทบริหารสินทรัพย์ ซึ่งจะทำให้ได้ทรัพย์ในจำนวนมากขึ้น โดยคาดว่าในปีนี้จะหาทรัพย์ได้ 100 รายการ มูลค่ารวมประมาณ 3,000 ล้านบาท ซึ่งสำหรับรายได้จาก ‘CHEWA RENUE’ น่าจะเพิ่มรายได้ให้บริษัทได้ถึง 300 ล้านบาท ในปี 2567
ทั้งนี้ ในปี 2566 ชีวาทัยได้ตั้งเป้ายอดขายเอาไว้ที่ 3,100 ล้านบาท และตั้งเป้ารายได้ เอาไว้ที่ 2,400 ล้านบาท