HBA รับสถานการณ์ธุรกิจรับสร้างบ้านยังเต็มไปด้วยความท้าทาย ต้นทุนค่าเหล็กและคอนกรีตยังพุ่งตามราคาน้ำมัน ชี้หากขึ้นค่าแรงขั้นต่ำแบบเป็นสเต็ปอาจไม่ส่งผลกระทบมากนัก พร้อมเปิดฉากงาน ‘รับสร้างบ้านและวัสดุ Expo 2023’ กระตุ้นยอดขายช่วงโค้งสุดท้ายปลายปี จัดเต็มแบบบ้านสวยกว่า 1,000 แบบ พร้อมสินเชื่อสร้างบ้านภายในงานกู้ได้ 100% เป็นโอกาสทองของคนอยากมีบ้านเร่งตัดสินใจก่อนปรับราคาสร้างบ้านอีกครั้งในไตรมาส 4 ปีนี้

นายโอฬาร จันทร์ภู่ นายกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน (HBA : Home Builder Association) เปิดเผยว่า สถานการณ์ธุรกิจรับสร้างบ้านช่วงไตรมาสแรกต่อเนื่องถึงไตรมาสที่ 2 และไตรมาสที่ 3 ของปีนี้ ยังเต็มไปด้วยความท้าทายในการทำธุรกิจ จากต้นทุนวัสดุก่อสร้างในกลุ่มเหล็กและคอนกรีต ซึ่งเป็นต้นทุนที่สำคัญมากถึง 30% ของมูลค่าสร้างบ้านทั้งหมดที่ปรับตัวสูงขึ้นตามราคาน้ำมัน

ขณะที่ยังมีเรื่อของนโยบายการขึ้นค่าแรงขั้นต่ำของทางรัฐบาล ซึ่งค่าจ้างแรงงาน คิดเป็นสัดส่วนประมาณ 30% ของต้นทุนการก่อสร้าง โดยอยากให้รัฐบาลขึ้นค่าแรงเป็นสเต็ป ไม่ขึ้นแบบครั้งเดียว ผู้ประกอบการจะได้สามารถปรับตัวได้ และผู้บริโภคก็จะตัดสินใจสร้างบ้านได้ง่ายกว่า ซึ่งในปัจจุบันในธุรกิจรับสร้างบ้านจะจ่ายค่าแรงขั้นต่ำให้แรงงานหญิงอยู่ที่ประมาณ 380-400 บาทต่อวัน แรงงานชายจ่ายอยู่ที่ประมาณ 400-450 บาทต่อวัน ถ้าในเบื้องต้นจะมีการปรับขึ้นค่าแรงงานขั้นต่ำเป็น 400 บาทต่อวัน ธุรกิจรับสร้างบ้านคงไม่ได้รับผลกระทบมาก แต่ก็จะต้องปรับค่าแรงให้มากกว่า 400 บาทตามไปด้วย ไม่เช่นนั้นแรงงานก็จะไหลไปอยู่ในภาคส่วนงานอื่น เช่นงานบริการในโรงแรมซึ่งแรงงานเริ่มขาดแคลน ขณะที่เป็นงานเบากว่าและไม่ต้องทนร้อนหรือตากแดดเช่นงานก่อสร้าง

ทั้งนี้ หากรัฐบาลสามารถกระตุ้นเศรษฐกิจและทำให้ราคาน้ำมันลดลง ต้นทุนค่าวัสดุก็อาจจะลดลงตามไปด้วย และชดเชยกับค่าแรงที่ปรับเพิ่มขึ้นได้ ทำให้ต้นทุนค่าก่อสร้างบ้านไม่ปรับขึ้นทุกด้าน  อย่างไรก็ตามคาดว่าผู้ประกอบการจะมีการทยอยปรับขึ้นราคาบ้านเพิ่มขึ้น โดยเฉลี่ย 3-5% อย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ในช่วงปลายปีนี้ ตามต้นทุนค่าก่อสร้างที่สูงขึ้น

“ที่ผ่านมา สมาชิกสมาคมฯ ตรึงราคาเอาไว้ให้นานที่สุด แต่ด้วยปัจจัยกระทบจากราคาวัสดุก่อสร้างและค่าแรงทำให้มีการปรับราคาเพิ่มไปแล้วหนึ่งครั้งในช่วงต้นปี และคาดการณ์ว่าจะปรับราคาก่อสร้างบ้าน ตามต้นทุนที่เพิ่มขึ้นอีกประมาณ 3-5% เป็นรอบที่สองในช่วงไตรมาส 4 ของปีนี้”

“เพื่อลดภาระให้กับผู้ที่ต้องการปลูกสร้างบ้าน ที่ต้องรับภาระอัตราดอกเบี้ยในช่วงขาขึ้น สมาคมฯ จึงได้จัดงาน รับสร้างบ้านและวัสดุ Expo 2023 ขึ้น ถือเป็นโอกาสครั้งสำคัญของคนที่อยากมีบ้าน สามารถจองและตัดสินใจสร้างบ้าน พร้อมกับสิทธิพิเศษและโปรโมชันอีกมากภายในงาน” นายโอฬาร กล่าว

ด้านนายอนันต์กร อมรวาที กรรมการผู้จัดการ บริษัท มาสเตอร์ แปลน 101 จำกัด ผู้ให้บริการรับสร้างบ้านหรูในตลาดบนระดับราคา 20-500 ล้านบาท เปิดเผยว่า ตลาดบ้านหรูยังคงเติบโตต่อเนื่อง และไม่ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจ การเมือง  รวมถึงการปรับขึ้นค่าแรงไม่ได้ส่งผลต่อตลาดบ้านหรู หรือผู้ประกอบการที่เน้นทำตลาดกลุ่มนี้ เนื่องจากยังสามารถแบกรับค่าใช้จ่ายส่วนนี้ ขณะที่ค่าจ้างแรงงานสร้างบ้านหรูนั้น ถ้าเป็นระดับช่างทั่วไปประมาณ 450 บาทต่อวัน ส่วนช่างฝีมือประมาณ 1,000 บาทต่อวัน เป็นต้น

นายโกศล โควิสุทธิ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท รอแยลเฮ้าส์ จำกัด ผู้ให้บริการรับสร้างบ้านในระดับกลาง-บน ราคาตั้งแต่ 3-100 ล้านบาท กล่าวว่า ภาพรวมตลาดรับสร้างบ้านในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา กลับมาฟื้นตัวดีขึ้นหลังเกิดวิกฤตโควิด-19 แต่ก็ยังไม่ดีเทียบเท่าช่วงก่อนเกิดโควิด-19  ซึ่งสำหรับในเรื่องนโยบายการขึ้นค่าแรงขั้นต่ำของรัฐบาล ในช่วงแรกบริษัทไม่น่าจะได้รับผลกระทบ และไม่มีผลกระทบต่อต้นทุนค่าก่อสร้าง เนื่องจากจ่ายค่าแรงให้แรงงานมากกว่าค่าแรงขั้นต่ำอยู่แล้ว แต่หากมีการขึ้นค่าแรงไปถึง 600 บาทอาจจะต้องมาพิจารณาอีกที

ทั้งนี้ งาน “รับสร้างบ้านและวัสดุ Expo 2023” จัดขึ้นภายใต้คอนเซ็ปต์ “ครบเครื่อง เรื่องสร้างบ้าน” มุ่งมั่นที่จะสร้างโอกาสให้คนอยากมีบ้านเข้าถึงบริการคุณภาพจาก 29 บริษัทรับสร้างบ้านชั้นนำในกรุงเทพฯ และภูมิภาค โดยจัดเต็มแบบบ้านที่ดีที่สุดกว่า 1,000 แบบ ราคาตั้งแต่ 1 – 100 ล้านบาท พร้อมลุ้นรับทองคำแท่ง 15 บาท มูลค่ารวมกว่า 500,000 บาท**  สำหรับการจองปลูกสร้างบ้านภายในงาน

นอกจากนี้ยังมีบริการเกี่ยวกับบ้านทั้งหมดที่รวมไว้ครบในงานเดียว ได้แก่ พบผู้เชี่ยวชาญเรื่องสร้างบ้านที่คอยให้คำปรึกษาสำหรับคนที่กำลังวางแผนสร้างบ้านบนที่ดินของตัวเอง และ 4 ธนาคารชั้นนำ ธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) ธนาคารกรุงศรีอยุธยา จำกัด (มหาชน) ธนาคารกสิกรไทย จํากัด (มหาชน) และธนาคารกรุงไทย จำกัด (มหาชน) พร้อมปล่อยกู้สร้างบ้านอัตราดอกเบี้ยพิเศษ จัดเต็มให้กู้ได้ 100% และพบกับทรัพย์พร้อมอยู่ ราคาพิเศษจาก JAM

“สมาคมฯ เชื่อมั่นว่าตลอด 5 วันของการจัดงานรับสร้างบ้านและวัสดุ Expo 2023 จะได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี ส่งผลให้ตลาดรับสร้างบ้านโดยรวมกลับมาคึกคักอีกครั้ง รวมทั้งเป็นโอกาสที่สำคัญของคนอยากมีบ้าน โดยคาดว่าจะผู้เข้าร่วมงาน ประมาณ 12,000 คน พร้อมตั้งเป้ายอดสั่งสร้างบ้านภายในงาน   4,000-6,000 ล้านบาท ใกล้เคียงกับการจัดงานในทุกครั้งที่ผ่านมา โดยบ้านที่น่าจะมียอดจองมากที่สุดคือระดับราคา 2.5-10 ล้านบาท ซึ่งคาดว่าน่าจะมีสัดส่วนการจองประมาณ 75% ของยอดจองทั้งหมดภายในงาน” นายโอฬาร กล่าว

งานรับสร้างบ้านและวัสดุ Expo 2023 จัดขึ้นระหว่างวันที่ 20 – 24 กันยายน 2566 ณ อิมแพ็ค ฮอลล์ 6 เมืองทองธานี  ผู้ที่สนใจเข้าร่วมงาน สามารถลงทะเบียนล่วงหน้าได้ที่ https://hba-th.org/home_expo2023 รับ “e-Book The Best Home Designs 2023” พร้อมคูปองส่วนลดสูงสุดมูลค่า 10,000 บาท สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ 0-2570-0153, 0-2940-2744 หรือ ทาง LINE OA : @homebuilder