ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จัดทำบทวิเคราะห์ เรื่อง “ดัชนีราคาบ้านจัดสรรในพื้นที่ EEC ไตรมาส 4 ปี 2568” มีค่าอยู่ที่ 126.5 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 6.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีค่าดัชนีอยู่ที่ 119.2 จุด และเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.2 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) สะท้อนให้เห็นว่าราคาบ้านจัดสรรในพื้นที่ EEC ยังคงปรับตัวสูงขึ้นจากปีก่อน แต่มีแนวโน้มราคาทรงตัวเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน

การเพิ่มขึ้นของดัชนีดังกล่าวมีปัจจัยสนับสนุนสำคัญจาก ต้นทุนการพัฒนาโครงการที่ปรับตัวสูงขึ้น ประกอบกับราคาที่ดินในพื้นที่บริเวณนิคมอุตสาหกรรมที่ปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ การขยายตัวของอุตสาหกรรมใหม่ในพื้นที่ EEC ส่งผลให้เกิดการจ้างงานเพิ่มขึ้น และดึงดูดแรงงานทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติให้เข้ามาทำงานในพื้นที่มากขึ้น ส่งผลให้ ความต้องการที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะบ้านจัดสรร ปรับตัวเพิ่มขึ้นตามการเติบโตของกิจกรรมทางเศรษฐกิจในพื้นที่

>>>หากจำแนกดัชนีราคาบ้านจัดสรรตามพื้นที่ พบว่า

  • ชลบุรี มีค่าดัชนีเท่ากับ 3 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 6.6 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ที่มีค่าดัชนีอยู่ที่ 122.2 จุด
  • ระยอง มีค่าดัชนีเท่ากับ 5 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 5.2 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ที่มีค่าดัชนีอยู่ที่ 116.5 จุด
  • ฉะเชิงเทรา มีค่าดัชนีเท่ากับ 4 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 5.8 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ที่มีค่าดัชนีอยู่ที่ 115.7 จุด 

>>>ดัชนีราคาบ้านจัดสรรจำแนกตามประเภทในพื้นที่ EEC พบว่า

1.ดัชนีราคาบ้านเดี่ยว มีค่าดัชนีเท่ากับ 0 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 7.3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)
และเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.4 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) แบ่งเป็น

  • ชลบุรี มีค่าดัชนีเท่ากับ 5 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 8.3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ที่มีค่าดัชนีอยู่ที่ 143.6 จุด
  • ระยอง มีค่าดัชนีเท่ากับ 5 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 6.5 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ที่มีค่าดัชนีอยู่ที่ 134.7 จุด
  • ฉะเชิงเทรา มีค่าดัชนีเท่ากับ 4 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 7.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ที่มีค่าดัชนีอยู่ที่ 137.6 จุด 

2. ดัชนีราคาบ้านแฝด มีค่าดัชนีเท่ากับ 6 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 6.3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.3 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) แบ่งเป็น

  • ชลบุรี มีค่าดัชนีเท่ากับ 2 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 6.0 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ที่มีค่าดัชนีอยู่ที่ 113.4 จุด
  • ระยอง มีค่าดัชนีเท่ากับ 6 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 5.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ที่มีค่าดัชนีอยู่ที่ 107.1 จุด
  • ฉะเชิงเทรา มีค่าดัชนีเท่ากับ 5 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 8.9 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ที่มีค่าดัชนีอยู่ที่ 99.6 จุด 

3. ดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์ มีค่าดัชนีเท่ากับ 9 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 4.5 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) แต่ลดลงร้อยละ -0.3 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) แบ่งเป็น

  • ชลบุรี มีค่าดัชนีเท่ากับ 1 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 5.0 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ที่มีค่าดัชนีอยู่ที่ 109.6 จุด
  • ระยอง มีค่าดัชนีเท่ากับ 3 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 3.3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ที่มีค่าดัชนีอยู่ที่ 107.7 จุด
  • ฉะเชิงเทรา มีค่าดัชนีเท่ากับ 5 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.6 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ที่มีค่าดัชนีอยู่ที่ 109.7 จุด 

สำหรับรายการส่งเสริมการขายบ้านจัดสรรที่อยู่ระหว่างการขายในไตรมาสนี้ พบว่า ส่วนใหญ่เป็นการฟรีค่าใช้จ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ ร้อยละ 44.5 รองลงมาเป็นการให้ของแถม เช่น ฟรีเครื่องปรับอากาศ ผ้าม่าน เฟอร์นิเจอร์ ฯลฯ ร้อยละ 43.3 และเป็นการให้ส่วนลดเงินสดร้อยละ 12.2 

นอกจากนั้น ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ยังได้จัดทำบทวิเคราะห์ เรื่อง “ดัชนีราคาห้องชุดในพื้นที่ EEC ไตรมาส 4 ปี 2568” ซึ่งพบว่ามีค่าดัชนีเท่ากับ 102.2 จุด เพิ่มขึ้นเล็กน้อยร้อยละ 0.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีค่าดัชนีอยู่ที่ 102.1 จุด อย่างไรก็ตาม เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) ดัชนีดังกล่าว ปรับตัวลดลงร้อยละ -1.1 การปรับลดลงมีสาเหตุหลักมาจากอุปทานห้องชุดเหลือขายที่ยังอยู่ในระดับสูง และในบางทำเลมีการเปิดตัวโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ผู้ประกอบการจัดโปรโมชันเร่งระบายสต็อกที่อยู่อาศัย เช่น การให้ของแถมและส่วนลดเงินสด เพื่อกระตุ้นการตัดสินใจของผู้บริโภคที่มีกำลังซื้อลดลง จากภาวะเศรษฐกิจที่ขยายตัวในอัตราที่ลดลง

>>>ดัชนีราคาห้องชุดจำแนกตามพื้นที่ พบว่า

  • ชลบุรี มีค่าดัชนีเท่ากับ 0 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ที่มีค่าดัชนีอยู่ที่ 101.9 จุด
  • ระยอง มีค่าดัชนีเท่ากับ 9 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.7 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ที่มีค่าดัชนีอยู่ที่ 110.0 จุด
  • ฉะเชิงเทรา มีค่าดัชนีเท่ากับ 8 จุด ลดลงร้อยละ -4.7 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ที่มีค่าดัชนีอยู่ที่ 108.9 จุด 

สำหรับรายการส่งเสริมการขายห้องชุดที่อยู่ระหว่างการขายในไตรมาสนี้ พบว่า ส่วนใหญ่เป็นการให้ของแถม เช่น ฟรีเครื่องปรับอากาศ เฟอร์นิเจอร์ ฯลฯ ร้อยละ 52.5  รองลงมาเป็นการให้ส่วนลดเงินสดร้อยละ 27.9 และเป็นการฟรีค่าใช้จ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ ร้อยละ 19.7