ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ช่วงไตรมาส 1 ปี 2569 กำลังสะท้อนภาพ “ฟื้นตัวไม่เท่ากัน” ระหว่างตลาดแนวราบและคอนโดมิเนียม โดยบ้านจัดสรรยังคงปรับราคาขึ้นได้ แม้จะชะลอลงจากแรงกดดันด้านกำลังซื้อและสต็อกคงค้าง ขณะที่ตลาดคอนโดมิเนียมเริ่มเผชิญแรงกดดันมากขึ้นจากอุปทานเหลือขายในตลาด
ข้อมูลล่าสุดจากการจัดทำบทวิเคราะห์ เรื่อง “ดัชนีราคาบ้านจัดสรรในพื้นที่ EEC ไตรมาส 1 ปี 2569” ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ระบุว่า มีค่าอยู่ที่ 126.4 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีค่าดัชนีอยู่ที่ 124.8 จุด แต่ลดลงเล็กน้อยร้อยละ -0.1 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) สะท้อนให้เห็นว่าราคาบ้านจัดสรรในพื้นที่ EEC ยังคงปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แม้อัตราการเพิ่มขึ้นจะชะลอลงเมื่อเทียบกับช่วงที่ผ่านมา โดยมีสาเหตุมาจากภาวะตลาดที่อยู่อาศัยมีจำนวนหน่วยเหลือขายอยู่ในระดับสูงส่งผลให้ผู้ประกอบการต้องปรับกลยุทธ์การตลาดเพื่อเร่งระบายสต็อกสินค้า โดยการปรับราคาให้สอดคล้องกับกำลังซื้อที่ยังคงชะลอตัวภายใต้ภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว
หากจำแนกดัชนีราคาบ้านจัดสรรตามพื้นที่ พบว่า
>ชลบุรี มีค่าดัชนีเท่ากับ 130.3 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.9 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 127.9 จุด
>ระยอง มีค่าดัชนีเท่ากับ 5 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.6 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 121.8 จุด
>ฉะเชิงเทรา มีค่าดัชนีเท่ากับ 2 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)
มีค่าดัชนีอยู่ที่ 120.6 จุด
สำหรับดัชนีราคาบ้านจัดสรรในพื้นที่ EEC พบว่า
1.ดัชนีราคาบ้านเดี่ยว มีค่าดัชนีเท่ากับ 0 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.4 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และไม่มีการเปลี่ยนแปลงจากไตรมาสก่อน (QoQ) แบ่งเป็น
>ชลบุรี มีค่าดัชนีเท่ากับ 7 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.0 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 152.7 จุด
>ระยอง มีค่าดัชนีเท่ากับ 5 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 141.6 จุด
2.ดัชนีราคาบ้านแฝด มีค่าดัชนีเท่ากับ 5 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.6 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) แต่ลดลงร้อยละ -0.1 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) แบ่งเป็น
>ชลบุรี มีค่าดัชนีเท่ากับ 1 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 3.4 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 116.1 จุด
>ระยอง มีค่าดัชนีเท่ากับ 9 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.2 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 111.6 จุด
> ฉะเชิงเทรา มีค่าดัชนีเท่ากับ 0 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 3.3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 104.6 จุด
3. ดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์ มีค่าดัชนีเท่ากับ 8 จุด ไม่มีการเปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) แต่ลดลงร้อยละ -0.1 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) แบ่งเป็น
>ชลบุรี มีค่าดัชนีเท่ากับ 0 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 114.9 จุด
>ระยอง มีค่าดัชนีเท่ากับ 9 จุด ลดลงร้อยละ -1.3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 112.4 จุด
>ฉะเชิงเทรา มีค่าดัชนีเท่ากับ 5 จุด ลดลงร้อยละ -0.8 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 112.4 จุด
สำหรับรายการส่งเสริมการขายบ้านจัดสรรที่อยู่ระหว่างการขายในไตรมาสนี้ พบว่า ส่วนใหญ่เป็นการให้ของแถมเพื่อสมนาคุณ เช่น ฟรีเครื่องปรับอากาศ ผ้าม่าน เฟอร์นิเจอร์ ปั๊มน้ำ แท็งก์น้ำ ร้อยละ 50.0 เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้าที่มีสัดส่วนร้อยละ 43.3 รองลงมาเป็นการฟรีค่าใช้จ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ ร้อยละ 34.3 ลดลงจากไตรมาสก่อนหน้าที่มีสัดส่วนร้อยละ 44.5 และเป็นการให้ส่วนลดเงินสดร้อยละ 15.7 เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้าที่มีสัดส่วนร้อยละ 12.2
สำหรับดัชนีราคาห้องชุดในพื้นที่ EEC ไตรมาส 1 ปี 2569 ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เผยข้อมูลว่า มีค่าดัชนีอยู่ที่ 102.9 จุด และเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) ดัชนีดังกล่าว ปรับตัวลดลงร้อยละ -0.3 การปรับลดลงมีสาเหตุหลักมาจาก ในตลาดมีปริมาณอุปทานห้องชุดเหลือขายที่ยังอยู่ในระดับสูง โดยเฉพาะในบางทำเลที่มีการเปิดตัวโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ผู้ประกอบการเร่งระบายสต็อกที่อยู่อาศัย ด้วยกลยุทธ์ทางการตลาด เช่น การให้ของสมนาคุณและส่วนลดเงินสด เพื่อให้สอดคล้องกับกำลังซื้อของผู้บริโภคที่ชะลอตัว และสร้างแรงจูงใจในการตัดสินใจซื้อ นอกจากนี้ภาวะเศรษฐกิจโดยรวมยังเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อการชะลอตัวของความต้องการซื้อที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะจากการฟื้นตัวของเศรษฐกิจที่ยังไม่กระจายตัวอย่างทั่วถึงในทุกภาคส่วน ประกอบกับรายได้ครัวเรือนที่ขยายตัวในอัตราจำกัด และภาระหนี้ครัวเรือนที่ยังอยู่ในระดับสูง ส่งผลให้ผู้บริโภคมีความระมัดระวังในการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยมากขึ้น และจำกัดความสามารถในการเข้าถึงและซื้อที่อยู่อาศัยของประชาชน
หากจำแนกดัชนีราคาห้องชุดตามพื้นที่ พบว่า
>ชลบุรี มีค่าดัชนีเท่ากับ 7 จุด ลดลงร้อยละ -1.0 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 102.7 จุด
>ระยอง มีค่าดัชนีเท่ากับ 0 จุด ลดลงร้อยละ -0.5 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 112.6 จุด
>ฉะเชิงเทรา มีค่าดัชนีเท่ากับ 8 จุด ลดลงร้อยละ -3.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 107.1 จุด
สำหรับรายการส่งเสริมการขายห้องชุดที่อยู่ระหว่างการขายในไตรมาสนี้ พบว่า ส่วนใหญ่เป็นการให้ของแถมเพื่อสมนาคุณ เช่น ฟรีเครื่องปรับอากาศ เฟอร์นิเจอร์ ร้อยละ 56.0 เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้าที่มีสัดส่วนร้อยละ 52.4 รองลงมาเป็นการฟรีค่าใช้จ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ ร้อยละ 25.4 เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้าที่มีสัดส่วนร้อยละ 19.7 และเป็นการให้ส่วนลดเงินสดร้อยละ 18.6 ลดลงจากไตรมาสก่อนหน้าที่มีสัดส่วนร้อยละ 27.9