มีนำ ดีเวลลอปเม้นท์ ผุด “ศาลายา วัน เรสซิเดนท์” ในมิกซ์ยูสยูสโปรเจ็กต์ “ศาลายา วัน” ทำเลศาลายา เจาะกลุ่มนักลงทุนและผู้ปกครองนักศึกษา ม.มหิดล ชี้เป้าเป็นตัวเลือกคอนโดฯ ระดับพรีเมียมแห่งแรกในย่าน เคาะราคาเริ่มต้น 2.3 ล้านบาท
นายเดชโรจน์ ตั้งสิน กรรมการผู้จัดการ บริษัท มีนำ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด กล่าวว่า ในย่านศาลายาซึ่งเป็นที่ตั้งของมหาวิทยาลัยมหิดล มี Campus Condo อยู่เพียงไม่กี่แห่ง เป็นโครงการขนาดไม่ใหญ่และมีสิ่งอำนวยความสะดวกไม่มากนัก ซึ่งแตกต่างจาก Campus Condo ในย่านมหาวิทยาลัยอื่นๆ จากปัจจัยดังกล่าว ประกอบกับตะกูลตั้งสินมีที่ดินติดถนนศาลายา-นครชัยศรีอยู่ 12 ไร่ จึงตัดสินใจพัฒนาโครงการ มิกซ์ยูส “ศาลายา วัน” มูลค่ารวม 2,200 ล้านบาท ซึ่งประกอบไปด้วย โรงแรม เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ หอพักหญิง ไลฟ์สไตล์มอลล์ มูลค่ารวม 800 ล้านบาท และคอนโดมีเนียมระดับพรีเมียม “ศาลายา วัน เรสซิเดนท์” มูลค่า 1,400 ล้านบาท ซึ่งเชื่อมั่นว่าจะสร้างความแตกต่างและปลุกกระแสตลาดอสังหาฯ ให้พื้นที่ให้กลับมาคึกคัก โดยบริษัทมุ่งมั่นผลักดันให้โครงการเป็นไอคอนนิค (Iconic) ศูนย์กลางที่อยู่อาศัยและไลฟ์สไตล์แห่งใหม่ของทำเลตะวันตก
สำหรับ “ศาลายา วัน เรสซิเดนท์” ได้รับการพัฒนาในรูปแบบคอนนมิเนียมสูง 8 ชั้น จำนวน 3 อาคาร บนพื้นที่โครงการ 4-2-19.1 ไร่ แนวคิดการพัฒนาโครงการมุ่งตอบโจทย์ผู้พักอาศัยในทุกกลุ่ม โดยเน้นไปที่กลุ่มนักศึกษา (Campus Condo) ทั้งในแง่ความพิถีพิถันด้านงานออกแบบและคำนึงถึงฟังก์ชันที่ตอบโจทย์อย่างครบครัน จำนวนห้องชุดพักอาศัย 471 ยูนิต มีห้องพักให้เลือกหลากหลาย ได้แก่ แบบ 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 31.5-33 ตร.ม, แบบ 1 Bed Exclusive พื้นที่ใช้สอย 34.90 ตร.ม., แบบ 1 Bed Exclusive – Corner พื้นที่ใช้สอย 36-40 ตร.ม., แบบ 1 Bed Plus พื้นที่ใช้สอย 42-46 ตร.ม. และแบบ 2 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 75 ตร.ม. ตกแต่งครบแบบ Fully Furnished โดยมาพร้อมที่จอดรถ 142 คัน หรือคิดเป็น 30% ของจำนวนห้องชุดพักอาศัย (รวมซ้อนคัน) ในราคา 2.3-5 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยประมาณ 80,000 บาท/ตร.ม. ขณะนี้เริ่มต้นก่อสร้างแล้วบางส่วน และคาดว่าจะแล้วเสร็จในช่วงเดือนสิงหาคม ปี 2566
นายเดชโรจน์ กล่าวอีกว่า “ศาลายา วัน เรสซิเดนท์” มาพร้อมส่วนกลางที่ใหญ่ที่สุดในย่านศาลายากว่า 2.6 ไร่กับ 48 กิจกรรมที่ตอบโจทย์ของกลุ่มนักศึกษาและผู้อยู่อาศัยอย่างครบครัน และ Co-living space กว่า 980 ตร.ม. โดยโครงการแบ่งแยกโซนพื้นที่ส่วนกลางอย่างชัดเจน เพื่อความสะดวกในการใช้พื้นที่ พร้อมมอบความเป็นส่วนตัวสูงสุดให้กับผู้พักอาศัยด้วยระบบคีย์การ์ด รวมถึงไลฟ์สไตล์มอลล์ด้านหน้าโครงการที่รองรับร้านค้าและร้านอาหารแบรนด์ดังไว้บริการกว่า 10 ร้านค้า
ทางด้านทำเลที่ตั้ง “ศาลายา วัน เรสซิเดนท์” ตั้งอยู่บริเวณปากซอยตั้งสิน ซึ่งเป็นศูนย์กลางการใช้ชีวิตย่านศาลายา เป็นแหล่งที่พักอาศัยของกลุ่มนักศึกษาที่มีอัตราการเข้าพักอาศัยหนาแน่น ทั้งยังเพียบพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน อาทิ ร้านอาหารอร่อย คาเฟ่วัยรุ่น ตลาดไนท์ ฯลฯ อีกทั้งโครงการยังมีแผนงานร่วมกับคณะวิศวกรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยมหิดล เพื่อปรับปรุงชุมชนและถนนในซอยตั้งสินให้น่าอยู่ยิ่งขึ้น และผลักดันให้เป็นศูนย์กลางการเดินทางของพื้นที่ ด้วยบริการรถบัสรับส่งกึ่งสาธารณะระหว่างซอยตั้งสิน มหาวิทยาลัยมหิดล และรถไฟฟ้า BTS บางหว้า
ด้านนายณัฎฐา คหาปนะ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า ปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์ปล่อยเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ตามแนวรถไฟฟ้า หรือประเภทแคมปัสคอนโดใกล้มหาวิทยาลัย ส่วนใหญ่จะได้ผลตอบแทนจากราคาค่าเช่า หรือ Gross Rental Yield อยู่ที่ 3-4% หากได้สูงกว่า 4% ขึ้นไป ถือว่ามีความคุ้มค่าน่าลงทุน และปัจจัยที่ต้องพิจารณาถัดมาคือ Capital Gain ซึ่งปัจจัยสำคัญที่จะทำให้โครงการมีมูลค่าสูงขึ้นนอกจากค่าที่ดินที่มีมูลค่าปรับขึ้นทุกปีก็คือการดูแลรักษาโครงการที่ดี โดยโครงการมิกส์ยูสหรือโรงแรมจะได้เปรียบในข้อนี้ เพราะเป็นโครงการที่ให้ความสำคัญกับการบำรุงรักษาสภาพแวดล้อมให้ดีอยู่เสมอ และอีกปัจจัยสำคัญคือทำเลที่ตั้งของโครงการ หากเป็นทำเลแห่งอนาคตที่มีปัจจัยสนับสนุนให้พื้นที่เติบโตขึ้น โดยเฉพาะโครงการรถไฟฟ้า จะผลักดันให้ราคาคอนโดในอนาคตพุ่งสูงขึ้น
สำหรับผลสำรวจเจาะลึกอสังหาฯ ปล่อยเช่าคอนโดในย่านศาลายา โดยเฉพาะบริเวณโดยรอบ ม.มหิดล พบว่ามีอัตราการเช่าอพาร์ตเมนต์สูงถึง 89% มีราคาค่าเช่าสำหรับอพาร์ตเมนต์ทั่วไปเฉลี่ย 3,000-7,500 บาท/เดือน และอพาร์ตเมนต์เกรดสูงขึ้นมามีราคาค่าเช่าอยู่ที่ 10,000-15,000 บาท/เดือน อย่างไรก็ดี อพาร์ตเมนต์ในย่านศาลายาส่วนใหญ่ก่อสร้างมานานแล้ว ทำให้สภาพโครงการไม่มีความลักซ์ชัวรี่มากนักแม้จะเป็นโครงการเกรดสูง โดยทำเลแหล่งที่พักอาศัยที่ได้รับความนิยมสูง แบ่งเป็น 3 โซนหลัก คือ โซนหน้า ม.มหิดล โซนข้าง ม.มหิดล และโซนซอยตั้งสิน ขณะที่การพัฒนาโครงการคอนโดฯ มีเพียง 2 บริเวณเท่านั้น คือ โซนข้าง ม.มหิดล และ ซอยตั้งสิน โดยซอยตั้งสินนับเป็นทำเลที่ได้รับความนิยมสูง เพราะเป็นแหล่งชุมชน มีความปลอดภัย และใกล้มหาวิทยาลัยมากกว่าโซนข้าง ม.มหิดล ที่ทำเลจะขนานไปกับแนวรางรถไฟ ซึ่งได้รับผลกระทบจากเสียงรถไฟตลอดวัน
สำหรับโครงการ “ศาลายา วัน เรสซิเดนท์” มีกลุ่มเป้าหมายหลักคือนักลงทุน ในสัดส่วน 70% และผู้ปกครองซึ่งซื้อไว้สำหรับให้ลูกหลานที่เป็นนักศึกษาอยู่อาศัย ในสัดส่วน 30% ซึ่งสำหรับนักลงทุน เนื่องจากในแต่ปี มีจำนวนนักศึกษามหาวิทยาลัยเข้าใหม่กว่า 5,000 ราย ด้วยจำนวนห้องสำหรับกลุ่มเป้าหมายนักลงทุนเพียง 300 กว่าห้อง ประกอบกับการเป็นคอนโดระดับลักซ์ชัวรี่และมีส่วนกลางแบบจัดเต็ม ดังนั้นเมื่อโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ คาดว่าอัตราการเช่าห้องพักจะเต็ม 100% ขณะที่ราคาค่าเช่าคอนโดฯ ใหม่ราคาประมาณ 2.55 ล้านบาทในย่านนี้ จะอยู่ที่ 12,000 บาท ดังนั้น Gross Rental Yield จะอยู่ที่ 5-6% สำหรับในส่วนของผู้ปกครองของนักศึกษามหาวิทยาลัย ที่มีความพร้อมและเห็นโอกาสการลงทุน เมื่อเทียบกับค่าเช่าระยะเวลา 4-6 ปี ค่าเช่าเดือนละ 12,000 บาท เทียบกับคอนโดใหม่ ราคาประมาณ 2.55 ล้านบาท จะคิดเป็นประมาณ 22% ของราคาซื้อขาดแล้ว ดังนั้น มองว่าการซื้อถือว่าคุ้มค่ามากกว่า เพราะได้ใช้ประโยชน์อย่างคุ้มค่าในระหว่างเรียน และหลังเรียนจบก็ยังสามารถปล่อยเช่า หรือขายต่อได้ในราคาที่ดี
ทั้งนี้ บริษัท มีนำ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด เตรียมจัด VIP DAY โครงการ “ศาลายา วัน เรสซิเดนท์” ครั้งแรก ในวันที่ 23-24 ก.ค. 2565 นำเสนอในราคาพิเศษก่อนปรับราคาขึ้น พร้อมรับส่วนลดเพิ่มกว่า 200,000 บาท เมื่อจองในงาน ลุ้นเพิ่ม Lucky Draw จำนวน 20 รางวัล มูลค่ารวม 760,000 บาท สนใจติดต่อได้ที่ LINE @salayaone หรือโทร. 0-2441-4888