ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ ชี้สมุทรปราการเป็นหนึ่งในทำเลศักยภาพ ล่าสุดทุ่มงบ 840 ล้าน เปิดตัวโครงการใหม่ “แลนซีโอ คริป เทพารักษ์ – บางปลา” บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดสไตล์ฝรั่งเศส ใกล้เมกา บางนา เมืองใหม่บางพลี ราคาเริ่มต้น 3.89 ล้านบาท เจาะกลุ่มคนทำงานรายได้ปานกลาง-สูงในพื้นที่ เผยเปิดเฟสแรกผลตอบรับดี จ่อเปิดต่อเฟส 2 เร็วขึ้น คาดปิดการขายได้ภายใน 2-3 ปี
นายชูรัชฏ์ ชาครกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ LALIN กล่าวว่า ศูนย์ข้อมูลธุรกิจอุตสาหกรรม ณ สิ้นปี 2566 ระบุว่า จ.สมุทรปราการ มีจำนวนประชากร 1,372,970 คน สูงเป็นอันดับ 2 ของประเทศไทยรองจากกรุงเทพฯ (มีจำนวน 5.47ล้านคน) มีผลิตภัณฑ์มวลรวมจังหวัด (Gross Provincial Product : GPP) อยู่ที่ 648,030 ล้านบาท และมีผลิตภัณฑ์จังหวัดต่อหัว (GPP/CAP) อยู่ที่ 283,159 บาทต่อคน (กรุงเทพอยู่ที่ 593,927 บาทต่อคน) นอกจากนั้นยังอยู่ใกล้กรุงเทพฯ และมีโครงการขนาดใหญ่ ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล สนามบินสุวรรณภูมิ ขณะที่มีโครงการที่อยู่อาศัยทั้งโครงการคอนโดมิเนียมและบ้านจัดสรรเป็นจำนวนมาก เนื่องจากมีการขยายตัวของจำนวนประชากรอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้สมุทรปราการนับเป็นทำเลที่มีศักยภาพอีกแห่งหนึ่ง ซึ่งสำหรับลลิล ปัจจุบันมีโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบที่เปิดขายในพื้นที่สมุทรปราการจำนวน 10 โครงการ มูลค่ารวมไม่ต่ำกว่า 3,000 ล้านบาท
นายชูรัชฏ์ กล่าวถึงภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสมุทรปราการอีกว่า ช่วงวิกฤตโควิด-19 การเปิดตัวโครงการอังหาริมทรัพย์ใหม่อยู่ในภาวะทรงๆ และปรับตัวดีขึ้นในปี 2565 โดยมีการเปิดใหม่รวม 21,333 หน่วย เพิ่มขึ้น 92% เมื่อเทียบกับปี 2565 ส่วนใหญ่เป็นโครงการแนวราบ จำนวน 14,806 หน่วย เพิ่มขึ้น 53.7% และโครงการคอนโดมิเนียม 6,527 หน่วย เพิ่มขึ้น 345% เมื่อเทียบกับปี 2565 อย่างไรก็ตาม จำนวนการเปิดใหม่ที่สูงในปี 2565 ส่งผลให้ในปี 2566 ตัวเลขที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ในสมุทรปราการมีจำนวนลดลง โดยมีการเปิดโครงการแนวราบอยู่ที่ 8,796 หน่วย แม้ลดลง 40% จากปี 2565 แต่เข้าสู่ภาวะปกติในค่าเฉลี่ย 5 ปีที่ 8,521 หน่วย ส่วนคอนโดฯ เปิดใหม่มีจำนวน 3,866 หน่วย ลดลง 40% แต่ก็ยังสูงกว่าค่าเฉลี่ยเล็กน้อย
นายชูรัชฏ์ กล่าวอีกว่า 5 ปีที่ผ่านมา (ปี 2562-2566) มีที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ในสมุทรปราการ เฉลี่ยอยู่ที่ 9,000-10,000 หน่วย ส่วนคอนโดฯ ที่สร้างเสร็จในปี 2565-2566 มีจำนวนปีละ 1,000-2,000 หน่วย ซึ่งเป็นจำนวนที่ไม่มาก เพราะช่วงที่เกิดโควิดไม่มีการเปิดตัวโครงการใหม่ ในขณะที่โครงการแนวราบตัวเลขสร้างเสร็จในแต่ละปีจะอยู่ที่ 9,000-10,000 หน่วย โดยการโอนกรรมสิทธิ์ ในจ.สมุทรปราการเฉลี่ย 5 ปีย้อนหลัง มีการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยแนวราบ 16,000 หน่วย แสดงว่าในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมา ตลาดมีการดูดซับสินค้าแนวราบมาตลอดเวลา พื้นที่สมุทรปราการจึงไม่น่ากังวลในเรื่องของการเกิดภาวะ Over Supply
นายชูรัชฏ์ กล่าวต่อไปอีกว่า “เทพารักษ์” ถือเป็นหนึ่งในทำเลยอดนิยมฝั่งกรุงเทพฯ ตะวันออก เพราะโดดเด่นด้วยศักยภาพของระบบคมนาคม ทั้งทางด่วนและใกล้รถไฟฟ้ารถไฟฟ้า 2 สาย คือ สายสีเหลืองและสายสีเขียว ที่ช่วยเพิ่มความสะดวกด้านการเดินทางและการขนส่ง เป็นพื้นที่ยุทธศาสตร์สำคัญ ที่ภาครัฐวางแผนพัฒนาเมกะโปรเจกต์ต่างๆ รวมทั้งภาคเอกชนที่ต่างขานรับในแผนพัฒนาเมือง เร่งผุดโครงการใหม่ เพื่อรองรับจำนวนประชากรที่เพิ่มขึ้นในทำเลดังกล่าวจำนวนมาก ทั้งห้างสรรพสินค้า ช้อปปิ้งมอลล์ขนาดใหญ่ และคอมมูนิตี้มอลล์ และยังอยู่ในนิคมอุตสาหกรรม รวมทั้งสนามบินสุวรรณภูมิ โดยคาดว่าประชากรบริเวณนี้มีประมาณ 1.7 ล้านคน โดยล่าสุด บริษัทได้เข้าไปพัฒนาโครงการแลนซีโอ คริป เทพารักษ์-บางปลา รูปแบบบ้านเดี่ยว/บ้านแฝด สไตล์ฝรั่งเศส จำนวน 195 ยูนิต บนพื้นที่โครงการ 32 ไร่ ย่านถ.เทพารักษ์ ต.บางปลา อ.บางพลี สมุทรปราการ ใกล้เมกา บางนา เมืองใหม่บางพลี มูลค่าโครงการ 840 ล้านบาท ราคา 3.89-7 ล้านบาท
“บริษัทฯ ได้เริ่มเปิดขายโครงการแลนซีโอ คริป เทพารักษ์ – บางปลาในเฟสแรกรวม 30 ยูนิต มูลค่าประมาณ 150 ล้านบาท ซึ่งนับเป็นการพัฒนาบนพื้นที่ประมาณ 15% ของพื้นที่โครงการทั้งหมดที่มีอยู่ 32 ไร่ ซึ่งคาดว่าสามารถใช้พัฒนาบ้านได้ประมาณ 195 ยูนิต ปัจจุบันในเฟสแรกที่เปิดตัวไปเหลือขายเพียง 3 ยูนิตสุดท้ายเท่านั้น ถือว่าได้รับการตอบรับจากกลุ่มกำลังซื้อดีเกินคาด กำลังซื้อหลักของโครงการนี้จะเป็นกลุ่มผู้มีรายได้ปานกลางถึงรายได้ค่อนข้างสูง และเป็นกลุ่มคนที่ทำงานในพื้นที่ดังกล่าวเป็นหลัก ได้แก่ ผู้ที่ทำงานในนิคมอุตสาหกรรม บุคลากรทางการแพทย์ และจากการตอบรับของตลาดทำให้บริษัทฯ อาจพิจารณาแผนพัฒนาโครงการในเฟส 2 ให้เร็วขึ้นเพื่อดูดซับความต้องการของกำลังซื้อที่มีในปัจจุบัน”
ทั้งนี้ สำหรับโครงการแลนซีโอ คริป เทพารักษ์ – บางปลา แบ่งการพัฒนาออกเป็น 4 เฟส เฟสละประมาณ 30-50 ยูนิต โดยคาดว่าจะปิดการขายทั้งโครงการภายใน 2-3 ปี