ศุภาลัยเผยคอนโดฯ ราคาต่ำกว่า 3 ล้านดีมานด์สูง ส่งคอนโดฯ ระดับ Economy “ศุภาลัย เซนส์ ศรีนครินทร์” ชิงเค้กย่านศรีนครินทร์ส่งท้ายปี หลังเปิดให้บริการน้องเก็กฮวย เคาะราคาเริ่มต้น 1.42 ล้านบาท คาดโกยยอดขาย 50% ภายในปีนี้ ก่อนปิดการขายทั้งโครงการในปี 69
นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่าคอนโดมิเนียมราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท เป็นสินค้าที่มีความต้องการสูง โดย 3 ปีที่ผ่านมา (2563-2565) พบว่าในพื้นที่กรุงเทพฯ คอนโดมิเนียมราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาทมีสัดส่วนการขายมากกว่า 70% ของจำนวนยูนิตที่ขายได้ทั้งหมด และมีมูลค่าประมาณ 50% ของตลาด เพราะฉะนั้นหากสามารถพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาทได้ ในทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ก็จะมีความต้องการซื้อรออยู่
สำหรับศุภาลัย ในปีนี้ได้เปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมระดับ Economy จำนวน 3 โครงการ ล่าสุดได้แก่ ศุภาลัย เซนส์ ศรีนครินทร์ ซึ่งเป็นโปรเจกต์สุดท้ายของปี เนื่องจากบริษัทฯ ยังคงต้องการเข้าถึงและเจาะตลาดกระแสหลัก ซึ่งหลังจากพ้นช่วงขาลงจากสถานการณ์ต่างๆ ก็มีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้น และคาดว่าความต้องการคอนโดฯ ไม่เกิน 3 ล้านบาทจะมีแนวโน้มที่ดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง
นายไตรเตชะ กล่าวอีกว่า ศรีนครินทร์นับเป็นทำเลที่มีศักยภาพ มีประชากรเยอะ การเดินทางสะดวก โดยถ.ศรีนครินทร์ สามารถเชื่อมต่อไปยังถ.สุขุมวิท ถ.พัฒนาการ และถ.บางนา-ตราด ใกล้ทางด่วน มีห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน โดยในอดีตศรีนครินท์อาจเป็นทำเลสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบ แต่ปัจจุบันเมื่อมีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองเปิดให้บริการ ทำให้การเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองสะดวกมากยิ่งขึ้น ราคาที่ดินในย่านนี้ก็ปรับตัวสูงขึ้น ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้ราคาสูงขึ้นตามไปด้วย ซึ่งสำหรับบ้านเดี่ยว ปัจจุบันราคาสูงถึง 20-40 ล้านบาท ใกล้เคียงกับราคาบ้านแฝด ขณะที่ทาวน์โฮมส่วนใหญ่มีราคาสูงเกิน 10 ล้านบาทขึ้นไป สำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทซึ่งตลาดมีความต้องการสูง จึงมีเพียงคอนโดมิเนียมตัวเลือกเดียวเท่านั้น
ทั้งนี้ สำหรับโครงการศุภาลัย เซนส์ ศรีนครินทร์ ตั้งอยู่บนพื้นที่กว่า 3 ไร่ บนถ.ศรีนครินทร์ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีสวนหลวง ร.9 เพียง 700 ม. ได้รับการพัฒนาในรูปแบบคอนโดมิเนียม Low Rise จำนวน 3 อาคาร สูง 7 ชั้น 1 อาคาร และ 8 ชั้น 2 อาคาร จำนวนห้องชุดพักอาศัย 477 ยูนิต มูลค่าโครงการ 1,000 ล้านบาท มีแบบห้องพักให้เลือกหลากหลาย แบบ 1 – 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 25 – 53 ตร.ม.ราคาเริ่มต้น 1.42 ล้านบาท หรือ 57,000 บาทต่อตร.ม. ราคาเฉลี่ย 60,000 ต้นๆ ต่อตร.ม. พร้อม 7 ยูนิตพิเศษ Pool Access Room 7 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 34.50 และ 39 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.53 ล้านบาท
“ในย่านนี้คอนโดมิเนียมมียอดขายดี มีซัพพลายเหลืออยู่ในตลาดไม่มาก ส่วนใหญ่ราคาสูงกว่า 80,000 บาทต่อตร.ม. ขึ้นไป ขณะที่ศุภาลัย เซนส์ ศรีนครินทร์ ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 57,000 บาทต่อตร.ม. ราคาเฉลี่ย อยู่ที่ 60,000 ต้นๆ ต่อตร.ม. และผลตอบแทนจากการลงทุนปล่อยเช่าน่าจะอยู่ที่ 5-6% ต่อปี จึงคาดว่าจะได้รับผลตอบรับจากลูกค้าที่ดี ทั้งในส่วนของกลุ่มผู้ที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองและกลุ่มผู้ซื้อเพื่อปล่อยเช่า โดยคาดว่าจะทำยอดขายได้ 50% ภายในปี 2566 และจะปิดการขายและโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้หมดในปี 2569” นายไตรเตชะ กล่าว