ตลาดที่อยู่อาศัยในต่างจังหวัดกำลังกลายเป็นสมรภูมิใหม่ของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ หลังพฤติกรรมผู้บริโภคเปลี่ยนแปลงไปในช่วงหลังโควิด-19 ประกอบกับการเติบโตของเมืองรองที่มีศักยภาพทางเศรษฐกิจ ส่งผลให้ผู้ประกอบการหลายรายหันมาให้ความสำคัญกับตลาดภูมิภาคมากขึ้น

บริษัท ซี.พี.แลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ CP Land เป็นหนึ่งในผู้ประกอบการที่เดินหน้าขยายการลงทุนในตลาดดังกล่าว ผ่านการพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวระดับพรีเมียมภายใต้แบรนด์ “SŌLVANI” โดยล่าสุดได้เปิดตัวโครงการในจังหวัดนครสวรรค์และพิษณุโลก ซึ่งถือเป็นหัวเมืองสำคัญของภาคเหนือตอนล่าง

นายดำรงศักดิ์ ถุงเงิน ผู้อำนวยการอาวุโส กลุ่มงานธุรกิจที่อยู่อาศัย บริษัท ซี.พี.แลนด์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า การรุกตลาดบ้านเดี่ยวระดับพรีเมียมในภูมิภาคเป็นส่วนหนึ่งของยุทธศาสตร์การเติบโตของบริษัท หลังมองเห็นศักยภาพของกำลังซื้อในต่างจังหวัดที่ยังมีความแข็งแกร่ง โดยเฉพาะกลุ่มนักธุรกิจ ผู้ประกอบการ และผู้มีรายได้ระดับกลางถึงระดับบน ซึ่งได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจน้อยกว่าตลาดแมส

“ปัจจุบันตลาดบ้านระดับราคา 1-5 ล้านบาทได้รับผลกระทบค่อนข้างมากจากข้อจำกัดด้านสินเชื่อและภาวะเศรษฐกิจ ขณะที่ตลาดพรีเมียมระดับ 7-15 ล้านบาทยังมีกำลังซื้อรองรับอยู่ โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าที่มีฐานะการเงินมั่นคง จึงเป็นเซ็กเมนต์ที่เรามองเห็นโอกาสในการเติบโต” นายดำรงศักดิ์กล่าว

ปัจจุบัน CP Land มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ใน 22 จังหวัดทั่วประเทศ รวมกว่า 37 โครงการ ครอบคลุมทั้งธุรกิจที่อยู่อาศัย โรงแรม ศูนย์การค้า ศูนย์ประชุมและแสดงสินค้า และโลจิสติกส์ โดยมีมูลค่าโครงการสะสมมากกว่า 20,000 ล้านบาท

>>>เมืองรองมาแรง รับเทรนด์คนกลับบ้านและการขยายตัวของเศรษฐกิจภูมิภาค

นายดำรงศักดิ์กล่าวว่า การเติบโตของตลาดบ้านแนวราบในภูมิภาคได้รับแรงสนับสนุนจากหลายปัจจัย โดยเฉพาะพฤติกรรมการอยู่อาศัยหลังโควิด-19 ที่ผู้บริโภคให้ความสำคัญกับพื้นที่ใช้สอยและคุณภาพชีวิตมากขึ้น ขณะเดียวกันการทำงานแบบยืดหยุ่นทำให้คนจำนวนไม่น้อยเลือกกลับไปใช้ชีวิตในจังหวัดบ้านเกิด

นอกจากนี้ เมืองรองหลายแห่งยังได้รับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานอย่างต่อเนื่อง ทั้งระบบคมนาคม ถนนสายใหม่ และโครงการด้านโลจิสติกส์ ส่งผลให้ศักยภาพทางเศรษฐกิจของภูมิภาคเพิ่มสูงขึ้น

“เรามองว่าหลายจังหวัดยังมีโอกาสเติบโตอีกมาก โดยเฉพาะเมืองศูนย์กลางของแต่ละภูมิภาคที่มีทั้งภาคการค้า การศึกษา การแพทย์ และระบบขนส่งรองรับ ซึ่งจะเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยผลักดันความต้องการที่อยู่อาศัยในระยะยาว” นายดำรงศักดิ์กล่าว

>>>นครสวรรค์ เมืองการค้า กำลังซื้อสูง

สำหรับจังหวัดนครสวรรค์ บริษัทมองว่าเป็นหนึ่งในจังหวัดที่มีศักยภาพสูง เนื่องจากเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจและการคมนาคมเชื่อมต่อระหว่างภาคกลางและภาคเหนือ อีกทั้งยังได้รับอานิสงส์จากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานใหม่ๆ ของจังหวัด

กลุ่มลูกค้าหลักในนครสวรรค์ประกอบด้วยนักธุรกิจ ผู้ประกอบการ เจ้าของกิจการ และข้าราชการระดับบริหาร ซึ่งมีศักยภาพในการซื้อบ้านระดับพรีเมียมค่อนข้างสูง

ข้อมูลของบริษัทพบว่าสัดส่วนลูกค้าที่ซื้อบ้านด้วยเงินสดในจังหวัดนครสวรรค์มีมากถึงประมาณ 40% สะท้อนถึงฐานกำลังซื้อที่แข็งแกร่งของกลุ่มนักธุรกิจในพื้นที่

“นครสวรรค์เป็นเมืองการค้า คนที่มาซื้อบ้านส่วนใหญ่เป็นเจ้าของธุรกิจหรือผู้ประกอบการ ทำให้บ้านขนาดใหญ่และบ้านระดับบนได้รับการตอบรับค่อนข้างดี” นายดำรงศักดิ์กล่าว

>>>พิษณุโลก เมืองการแพทย์และการศึกษา ดีมานด์จากบุคลากรคุณภาพ

ขณะที่จังหวัดพิษณุโลกมีลักษณะตลาดแตกต่างจากนครสวรรค์ โดยกลุ่มลูกค้าหลักเป็นบุคลากรทางการแพทย์ ข้าราชการ และผู้ประกอบวิชาชีพที่มีรายได้ประจำ

ในฐานะศูนย์กลางด้านการแพทย์ การศึกษา และราชการของภาคเหนือตอนล่าง ทำให้พิษณุโลกมีประชากรคุณภาพจำนวนมาก ส่งผลให้ตลาดที่อยู่อาศัยระดับกลางถึงระดับบนมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง

“ลูกค้าพิษณุโลกจะให้ความสำคัญกับความคุ้มค่าและฟังก์ชันการอยู่อาศัยมากกว่าขนาดบ้าน บ้านระดับกลางจึงได้รับความนิยมมากกว่าบ้านขนาดใหญ่ แตกต่างจากตลาดนครสวรรค์ที่ลูกค้ากลุ่มนักธุรกิจมีกำลังซื้อสูงกว่า” นายดำรงศักดิ์ กล่าว

>>>เปิดตัว SŌLVANI นครสวรรค์ มูลค่า 1,450  ล้านบาท

โครงการ SŌLVANI นครสวรรค์ พัฒนาบนพื้นที่รวมประมาณ 52 ไร่ ทำเลถ.พรหมนิมิตร ต.วัดไทร อ.เมืองนครสวรรค์ โดยเป็นพื้นที่ที่อยู่อาศัยราว 48 ไร่ และมีพื้นที่เชิงพาณิชย์ด้านหน้าเพื่อรองรับการเติบโตของชุมชนในอนาคต

โครงการประกอบด้วยบ้านเดี่ยวจำนวน 201 ยูนิต บนขนาดที่ดิน 52-104 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 188 – 327 ตร.ม. ราคา 5.9 – 17 ล้านบาท มูลค่าโครงการรวมกว่า 1,450 ล้านบาท

จุดเด่นสำคัญคือการพัฒนาในตลาดบ้านเดี่ยวระดับพรีเมียม พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และการรับประกันโครงสร้างนานถึง 10 ปี

>>>SŌLVANI พิษณุโลก ชูแนวคิด Wellness Living มูลค่า 1,039  ล้านบาท

ด้านโครงการ SŌLVANI พิษณุโลก พัฒนาบนพื้นที่กว่า 34 ไร่ ทำเล ถ.พรหมนิมิตร ต.วัดไทร อ.เมืองนครสวรรค์ ประกอบด้วยบ้านเดี่ยวจำนวน 128 ยูนิต บนขนาดที่ดิน 52-84.5 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 1218 – 327 ตร.ม. ราคา 6.9  – 15 ล้านบาท มูลค่าโครงการรวมกว่า 1,039 ล้านบาท

โครงการได้รับการออกแบบโดยนำอัตลักษณ์ของพิษณุโลกและสถาปัตยกรรมล้านนามาประยุกต์ใช้ พร้อมชูแนวคิด “Wellness Living” ผ่านความร่วมมือกับโรงพยาบาลกรุงเทพพิษณุโลก เพื่อให้บริการด้านสุขภาพแก่ลูกบ้าน ทั้งการปรึกษาแพทย์ผ่านระบบ Telemedicine และสิทธิประโยชน์ด้านสุขภาพต่าง

นายดำรงศักดิ์กล่าวว่า การพัฒนา SŌLVANI ทั้งสองโครงการสะท้อนวิสัยทัศน์ของ CP Land ที่ต้องการยกระดับมาตรฐานการอยู่อาศัยในภูมิภาค พร้อมตอบโจทย์ความต้องการของกลุ่มลูกค้าคุณภาพที่กำลังเติบโตในเมืองรองทั่วประเทศ และเป็นอีกก้าวสำคัญในการขยายพอร์ตธุรกิจที่อยู่อาศัยของบริษัทในระยะยาว