ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จัดทำบทวิเคราะห์ เรื่อง “ดัชนีราคาบ้านจัดสรรในพื้นที่ EEC ไตรมาส 2 ปี 2569” มีค่าอยู่ที่ 126.4 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.5 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีค่าดัชนีอยู่ที่ 125.8 จุด แต่ไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) โดยราคาบ้านจัดสรรในจังหวัดชลบุรีและฉะเชิงเทราปรับเพิ่มขึ้น ส่วนจังหวัดระยองปรับลดลงเล็กน้อย สะท้อนว่าราคาบ้านจัดสรรในพื้นที่ EEC เริ่มเข้าสู่ภาวะทรงตัวเนื่องจากกำลังซื้อของผู้บริโภคลดลงและมีหน่วยเหลือขายจำนวนมาก ทำให้มีการเร่งระบายสต็อกของผู้ประกอบการ
หากจำแนกดัชนีราคาบ้านจัดสรรตามพื้นที่ พบว่า
>ชลบุรี มีค่าดัชนีเท่ากับ 130.5 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.9 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 129.4 จุด
>ระยอง มีค่าดัชนีเท่ากับ 122.1 จุด ลดลงร้อยละ -0.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 122.2 จุด
>ฉะเชิงเทรา มีค่าดัชนีเท่ากับ 122.3 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 122.2 จุด
สำหรับดัชนีราคาบ้านจัดสรรในพื้นที่ EEC พบว่า ดัชนีราคาบ้านเดี่ยว มีค่าดัชนีเท่ากับ 150.3 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.2 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) แบ่งเป็น
>ชลบุรี มีค่าดัชนีเท่ากับ 156.5 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.7 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 153.9 จุด
>ระยอง มีค่าดัชนีเท่ากับ 143.4 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.7 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 142.4 จุด
>ฉะเชิงเทรา มีค่าดัชนีเท่ากับ 147.3 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.5 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 146.6 จุด
ด้านดัชนีราคาบ้านแฝด มีค่าดัชนีเท่ากับ 115.3 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.5 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) แต่ลดลงร้อยละ -0.2 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) แบ่งเป็น
>ชลบุรี มีค่าดัชนีเท่ากับ 119.9 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.5 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 119.3 จุด
>ระยอง มีค่าดัชนีเท่ากับ 112.2 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.5 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 111.6 จุด
>ฉะเชิงเทรา มีค่าดัชนีเท่ากับ 108.2 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.5 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 107.7 จุด
สำหรับดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์ มีค่าดัชนีเท่ากับ 113.8 จุด ลดลงร้อยละ -0.3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) แต่ไม่มีการเปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) แบ่งเป็น
>ชลบุรี มีค่าดัชนีเท่ากับ 115.1 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 115.0 จุด
>ระยอง มีค่าดัชนีเท่ากับ 110.6 จุด ลดลงร้อยละ -1.7 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 112.5 จุด
>ฉะเชิงเทรา มีค่าดัชนีเท่ากับ 111.4 จุด ลดลงร้อยละ -1.0 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 112.5 จุด
สำหรับรายการส่งเสริมการขายบ้านจัดสรรที่อยู่ระหว่างการขายในไตรมาสนี้ พบว่า ส่วนใหญ่เป็นการให้ของแถมเพื่อสมนาคุณ เช่น เครื่องปรับอากาศ ผ้าม่าน เฟอร์นิเจอร์ ปั๊มน้ำ แท็งก์น้ำ ร้อยละ 45.0 ลดลงจากไตรมาสก่อนซึ่งอยู่ที่ร้อยละ 50.0 รองลงมา คือ ฟรีค่าใช้จ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ ร้อยละ 41.6 เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนซึ่งอยู่ที่ร้อยละ 34.3 และการให้ส่วนลดเงินสดร้อยละ 13.4 ลดลงจากไตรมาสก่อนซึ่งอยู่ที่
ร้อยละ 15.7
นอกจากนั้น ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ยังได้จัดทำบทวิเคราะห์ เรื่อง “ดัชนีราคาห้องชุดในพื้นที่ EEC ไตรมาส 2 ปี 2569” ซึ่งพบว่ามีค่าดัชนีเท่ากับ 103.1 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.5 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีค่าดัชนีอยู่ที่ 102.6 จุด และเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.2 แสดงถึงภาวะตลาดที่ขยายตัวแบบค่อยเป็นค่อยไป หลังจากที่เคยลดลงในไตรมาสที่ผ่านมา โดยการปรับตัวเพิ่มขึ้นของค่าดัชนี เนื่องจากต้นทุนค่าก่อสร้างที่ปรับตัวสูงขึ้น ทั้งในส่วนของวัสดุก่อสร้าง ค่าแรง และราคาที่ดินที่ปรับตัวสูงขึ้น
หากจำแนกดัชนีราคาห้องชุดตามพื้นที่ พบว่า
>ชลบุรี มีค่าดัชนีเท่ากับ 102.9 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.5 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 102.4 จุด
>ระยอง มีค่าดัชนีเท่ากับ 111.9 จุด ไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)
>ฉะเชิงเทรา มีค่าดัชนีเท่ากับ 103.8 จุด ลดลงร้อยละ -0.2 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 104.0 จุด
สำหรับรายการส่งเสริมการขายห้องชุดที่อยู่ระหว่างการขายในไตรมาสนี้ พบว่า ส่วนใหญ่เป็นการให้ของแถมเพื่อสมนาคุณ เช่น เครื่องปรับอากาศ เฟอร์นิเจอร์ ร้อยละ 56.9 เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนซึ่งอยู่ที่ร้อยละ 56.0 รองลงมา คือ ฟรีค่าใช้จ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ ร้อยละ 27.7 เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนซึ่งอยู่ที่ร้อยละ 25.4 และการให้ส่วนลดเงินสด ร้อยละ 15.4 ลดลงจากไตรมาสก่อนซึ่งอยู่ที่ร้อยละ 18.6